1 – Les travaux dans un bien destiné à la location, mais non encore loué sont déductibles du salaire imposable.
Vrai. D’un point de vue fiscal, les dépenses engagées sont déductibles l’année de leur paiement même si le bien n’est pas encore loué. En l’absence de loyers, les travaux déclarés seront déductibles de vos salaires dans la limite de 10.700 euros. Un conseil : précisez dans votre déclaration de revenu que le bien en question a vocation à être loué
2 – L’investisseur en Pinel commence à réduire ses impôts l’année de la signature de l’achat sur plan?
Faux. Contrairement à ce que vous pouvez penser, ce n’est pas la date d’acquisition qui compte pour profiter
de votre avantage fiscal. Pour l’achat d’un logement sur plan, vous devez attendre la livraison du bien pour commencer à défiscaliser, à taux plein, quelle que soit la date de livraison (pas de calcul prorata temporis).
3 – Pour défiscaliser un bien locatif occupé par un enfant, ce dernier doit payer un loyer de marché.
Vrai. Normalement le bailleur doit déclarer le loyer qu’il perçoit. S’il choisit de pratiquer un loyer de convenance pour son enfant, le bailleur prend un risque. Le fisc peut rectifier à la hausse un loyer qu’il considère anormalement bas par rapport à la valeur locative du logement et reprendre le gain fiscal dont a profité le contribuable en minorant le loyer.
4 -En cas de rachat de prêt pour en allonger la durée, les intérêts du nouvel emprunt demeurent déductibles sans plafond ?
Faux. Si vous renégociez votre prêt, vous pouvez déduire les intérêts du nouveau prêt sur vos loyers à une condition que les intérêts du nouveau prêt n’excèdent pas ceux prévus dans l’échéancier initial. Cette règle est issue des commentaires de l’administration fiscale reprise dans le Bofip
5 – Les intérêts des prêts familiaux sont déductibles des loyers.
Vrai. Si l’emprunt sert à financer un investissement locatif, les intérêts payés à un parent sont déductibles des revenus fonciers sans plafond et ce quel que soit le lien de parenté qui unit l’emprunteur et le prêteur. Les intérêts sont déductibles à condition de déclarer les loyers au régime réel. De son côté, le prêteur ne doit pas oublier de déclarer les interêts perçus.
Articles / Sources : Le revenu
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