En cas de reconfinement, les Français seraient quatre fois plus nombreux à préférer épargner davantage plutôt que de consommer, selon un sondage. Une tendance déjà observée lors du premier confinement.

En cas de reconfinement, les Français ne seraient pas disposés à consommer mais plutôt à épargner. C’est la conclusion d’un sondage réalisé par Odoxa, et relayé par Les Echos mercredi 28 octobre. Ainsi, 37 % des personnes interrogées précisent qu’elles choisiraient d’épargner alors que 9 % seraient disposés à consommer davantage.

De nouvelles mesures restrictives renforçaient donc la tendance à l’épargne déjà enregistrée lors du premier confinement en mars et avril. 

L’immobilier BIEN pour préparer la retraite

Le sondage montre que la retraite est un sujet d’inquiétude. Ainsi, 49 % des sondés estiment que la future réforme va les obliger à épargner davantage. 27 % privilégieront un livret, 14 % un produit d’épargne retraite complémentaire et 13 % une assurance-vie.

L’immobilier, lui, reste une valeur refuge. Pour préparer leur retraite, 43 % des personnes interrogées estiment qu’il vaut mieux acheter sa résidence principale. C’est deux fois plus que la moyenne européenne. Au contraire, placer de l’argent sur un livret est envisagé par 53 % des Européens contre 37 % des Français.

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Les avantages de la loi Pinel

Les avantages de la Loi Pinel. Les avantages de la Loi Pinel restent avant tous des avantages fiscaux. Mais s’ajoutent à cela d’autres avantages rendant le dispositif fiscal plus souple et plus intéressant que la loi précédente, la loi Duflot.

Une remise d’impôt jusqu’à 21%

Premier avantage de la loi Pinel : Avantage fiscal, une remise d’impôt jusqu’à 21 %

La loi Pinel  est avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière, prévu pour relancer le secteur de la construction en faisant appel aux contribuables. Pour inciter les particuliers à acheter pour louer, la loi Pinel permet un montant de réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %.

L’investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu’à 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation, appliqué sur le prix de l’appartement acheté.

Exemple : un logement éligible, d’une valeur de 100 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21 % sur le prix d’achat, soit 21 000 €.

L’investisseur applique cette remise de la manière suivante :

– 2% par an les 9 premières années soit 2 000 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans

– 1% les 3 dernières années soit 1 000 € d’impôts en moins sur les 3 dernières années de l’engagement locatif.

Taille des logements variéé

Les logements disponibles à la vente dans le cadre du dispositif Pinel vont du studio à la grande surface familiale.

Cela permet de s’adresser aussi bien aux parents souhaitant transmettre à leurs enfants, qu’à l’investisseur désireux de se bâtir un patrimoine pour améliorer sa retraite.

La Possibilité de louer à sa famille

La particularité du dispositif de la loi Pinel est de permettre aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants et descendants. Cette disposition n’était pas possible avec la précédente loi Duflot, et répond à un besoin des parents de loger leurs enfants.

Cependant il est à noter que le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire dans ce cas et qu’il ne peut pas bénéficier de l’aide au logement.
Il est donc désormais possible de louer à ses enfants et de louer à ses parents.

La Possibilité de déduire des charges de ses impôts

La loi Pinel autorise les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus des charges telles que :

• Les frais liés à la gestion locative du bien immobilier
• Les intérêts d’emprunts
• Les frais de garantie de votre prêt
• La taxe foncière
• Les frais d’entretien du logement et de réparation
• Les primes d’assurance
• Les frais salariaux du gardien ou du concierge de l’immeuble le cas échéant.​

Crédits / sources : Loipinel.fr

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l’investissement immobilier locatif représente un moyen sûr pour compléter ses revenus et surtout se constituer un patrimoine pérenne.

Un Bon investissement

Dans une vision à long terme, l’immobilier affiche un risque maitrisé. En effet, face à la fluctuation incessante des marchés financiers, celui de la pierre est indéniablement plus stable et solide. L’investissement dans le neuf permet de compenser la baisse de rentabilité des produits de placements traditionnels comme, par exemple, l’assurance vie. Certains investissements immobiliers de niche sont d’ailleurs de plus en plus recherchés. A l’instar des résidences étudiantes ou des résidences services seniors, qui peuvent ainsi offrir jusqu’à 4% de rentabilité à long terme. D’autant que ces types de biens ne génèrent aucune contrainte de gestion locative puisqu’elle est confiée au gérant de la résidence.

Investir dans l’immobilier est un moyen sûr de se constituer un patrimoine durable en vue de préparer de manière plus sereine sa retraite. En s’y prenant assez tôt, le crédit immobilier est le plus souvent remboursé avant le passage à la retraite. L’occasion, alors, de placer son logement en location pour percevoir des revenus supplémentaires.

2020, UNE année propice à l’investissement

C’est bel et bien le bon moment pour investir dans le locatif. Et c’est maintenant, alors qu’il est prolongé au moins jusqu’en 2021, qu’il faut profiter du dispositif Pinel. Principal avantage : des taux d’intérêts très compétitifs proposés par les établissements bancaires qui s’établissaient début juin 2020 autour de 1,20% à 1,80% environ, selon les durées (de 10 à 25 ans). Des niveaux qui ont pu être maintenus grâce aux aides de la Banque Centrale Européenne (BCE), dont l’achat d’actifs en urgence a permis de faire baisser les taux d’intérêt. Mis en place en 2014, ce dispositif Pinel propose aux investisseurs achetant un bien immobilier neuf pour le mettre en location, d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du prix de revient du bien, sur une période de 12 ans. Un investissement immobilier locatif qui reste sous conditions : état neuf du logement, zones d’acquisition, location en résidence principale, plafonnement des loyers, durée de location…

Un des autres avantage d’investir dans le neuf reste la possibilité de bénéficier de frais de notaire réduits, entre 2% et 3%. Beaucoup plus économique que l’ancien qui tourne autour de 8%.

• 24% : l’immobilier locatif est le second type d’investissement préféré des investisseurs français, après l’assurance vie (28%) et loin devant le Plan d’épargne en actions (11%) et le PEL (10%).
• 48% des investisseurs se tournent vers l’immobilier neuf en raison des taux d’intérêts bas et 43% pour les avantages fiscaux.
• 34% des investisseurs ont confié la gestion locative de leur investissement à un professionnel. Enquête Opinion Way / Nexity 2019

Crédits / Articles : Capital / Nexity

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Le projet de loi de finances pour 2021 a établi le barème de l’impôt sur le revenu pour cette année. On retrouve des légères modifications pour les seuils d’entrée dans chaque tranche pour les adapter à l’inflation, attendue à 0,2% cette année. 

Le seuil d’entrée dans la tranche à 11% passe donc à 10.085 euros, dans le cas d’une personne célibataire et sans enfant. Celui de de la tranche de 30% passe à 25.711 euros, quant à celui de la tranche de 41%, il passe à 73.517 euros. Le seuil de la tranche à 45% sera de 158.123 euros. 

La revalorisation de 0,2% modifie aussi le plafond du quotient familial, qui passe de 1.567 à 1.570 euros par demi-part. La décote qui permet aux personnes faiblement fiscalisées de réduire leurs impôts s’applique dès 1.722 euros (2.849 euros pour un couple), contre 1.717 euros jusqu’alors (2.842 euros pour un couple).

Crédits : Sources : Le revenu

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Au mois de septembre, les prix de l’immobilier ont baissé dans plusieurs villes de France. c’est le cas de Bordeaux, où ils ont chuté de 0,6%, de Montpellier (-0,6%), de Paris (-0,5%), de Nice (-0,5%), de Lille (-0,4%), de Toulouse (-0,3%) et de Lyon (-0,2%).

Meilleurs Agents, estime que ce recul et cette baisse est accentué par un phénomène de saisonnalité.

Même si des villes comme Nantes, Strasbourg ou Rennes, qui bénéficient d’une bonne démographie et d’une bonne santé de l’emploi, voient leurs prix continuer à augmenter, il estime en effet, que les prix vont au global baisser de 1% d’ici septembre 2021. 

“Alors que la sortie du confinement avait vu un retour en masse des acheteurs pressés de mener à bien leur projet immobilier, la fièvre acheteuse du printemps et de l’été apparaît bel et bien terminée”, a commenté Meilleurs Agents.

Crédits : Boursier.com

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