Je souhaite investir dans la pierre, que choisir ?

Château Pinay vous conseille dans la gestion de votre patrimoine et répond à l’ensemble des questions sur la gestion de vos finances.

« N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier … et attendez ! »

Vous souhaitez d’investir dans la pierre, mais vous ne savez pas comment procéder? En effet, il existe différentes manières d’investir dans celle-ci. Explications.

L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN DIRECT

En France, la plupart des investisseurs se dirigent vers l’investissement immobilier en direct. L’investisseur achète directement un bien immobilier afin de le mettre en location. C’est donc lui qui s’occupe de tout. Pour effectuer un investissement immobilier en direct, vous pouvez payer comptant ou vous endettez. Pour ce dernier, il est préférable d’avoir une situation financière sûre. En effet, dans la majorité des cas, les établissements bancaires accepteront de vous prêter de l’argent seulement si vous avez un revenu régulier et si vous avez un minimum d’apport.

Vous pouvez investir de différentes manières :

| En location nue

La location nue, ou location vide est une location non meublée. C’est le type de location le plus connu qui permet de générer des revenus complémentaires sur le long terme. La durée du bail est de 3 ans minimum. Ce type de location peut vous permettre de profiter de différents dispositifs de défiscalisation comme la loir. Denormandie, la loi Pinel ou même la Loi Girardin.

| En location meublée

Dans ce cas, le logement doit obligatoirement être meublé.

Contrairement à la location nue, la durée du bail est de 1 an minimum (voire 9 mois pour les étudiants). Si vous souhaitez investir dans une location meublée, vous pouvez profiter de différents statuts : le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), le LMP (Location Meublée Professionnelle) ou la location meublée de tourisme. Ces différents régimes vous permettent de bénéficier d’une fiscalité très attrayante. Cependant, pour choisir entre ceux-ci, il est important de faire le point sur votre situation financière. En effet, le statut choisit dépendra du revenu fiscal de votre foyer et de la totalité de vos recettes potentielles annuelles. 

| La colocation

Il y a mois d’investisseurs qui se tournent vers cette solution, mais l’investissement dans la colocation a le vent en poupe en ce moment. En effet, les jeunes actifs et les étudiants se tournent très facilement vers la colocation.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN INDIRECT

Il n’est pas toujours facile d’investir en direct. En effet, si vous avez besoin d’un effet de levier et que les établissements bancaires refusent de vous prêter de l’argent, vous ne pourrez malheureusement pas donner vie à votre projet immobilier. Sachez qu’il est toutefois possible d’investir dans la pierre indirectement. Cela est possible grâce aux SCPI, OPCI et SCI que l’on appelle aussi « pierre papier ». Ce sont des placements immobiliers qui permettent à l’investisseur de gagner de l’argent sans contraintes de gestion.

On retrouve différents avantages dans ce type d’investissement. Le premier étant la diversification, ce qui mutualise les risques. De plus, il est accessible à tout le monde. En effet, certains de ses placements immobiliers sont accessibles dès 1 000 €. Vous pouvez y souscrire via un compte-titres ou via un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation (en unités de compte), afin de bénéficier de la fiscalité du produit. Le fonctionnement est relativement simple. Ces fonds sont gérés par des sociétés de gestion qui possèdent des biens immobiliers liés au commerce, au résidentiel, au médical… A vous de choisir ce que vous préférez. Vous achetez ensuite des parts. La société de gestion s’occupe de tout et vous percevez des revenus potentiels en contrepartie de frais de gestion. Ce type de placement est très intéressant, car il permet d’obtenir des rendements annuels plutôt attractifs.

Crédits : Gestion patrimoine