Peut-on avoir un credit immobilier avec peu d’apport ?

Selon une étude de Meilleurtaux.com. plus d’un emprunteur sur deux dispose de moins de 10% d’apport

Sans un apport élevé vous avez peu de chances d’obtenir un crédit immobilier. C’est le message qui était en vogue ces derniers mois. Il s’avère que ce n’est pas forcément le cas. Pour autant, cela ne signifie pas que l’on peut emprunter sans apport.

Concrètement, si votre apport est faible – moins de 10% voire moins de 5% , vous pouvez espérer obtenir le feu vert de votre banque, à une seule condition: que votre taux d’endettement ne dépasse pas les fameux 33% de vos revenus nets. Chiffres à l’appui: 53% des dossiers financés entre le 11 mai et le 27 août 2020 par le courtier Meilleurtaux.com, disposaient de moins de 10% d’apport.

Parmi eux, plus d’un tiers (37%) affiche un taux inférieur à 5%. «Le faible taux d’apport n’est finalement pas si bloquant que cela dans l’obtention d’un crédit immobilier», reconnaît Meilleurtaux.com.

Ce sont les jeunes qui sont le plus à même de demander un crédit immobilier, dont 1/4 d’entre eux gagnent moins de 2000 eruros par mois. Il dispose de peu d’apport et doivent donc rester vigilants pour que leur taux d’endettement ne dépasse pas les 33%.

Une sélectivité qui se confirme dans les chiffres. Ainsi, si 36% des dossiers déposés dépassent le taux de 33% d’endettement maximal, ce taux tombe à 16,9%, une fois que la banque a rendu son verdict, selon les chiffres de Meilleurtaux. C’est la conséquence des restrictions du HCSF.

«La structure du marché n’évolue pas trop. Par contre, la demande est plus faible du fait des restrictions du HCSF qui exclut les plus modestes et les investisseurs locatifs», explique Hervé Hatt. Et, aux dires des banques, ce resserrement va aller en s’accroissant dans les prochains mois. Les taux sont stables et devraient rester durablement bas. De quoi continuer d’alimenter la demande et d’accroître la pression sur les plus fragiles.

Crédits / sources : Article du Figaro