CIFIL est heureux de vous annoncer l’ouverture prochaine de ses nouveau locaux.
Pour compléter les différentes agences, nous serons en Novembre dans le Forez. En effet, c’est dans la commune de Poncins que des nouveaux bureaux prendront leur place.
C’est donc 4 adresses différentes qui pourront vous servir dans la Loire, le Rhône et en Saône et Loire.
CONTACTEZ-NOUS !
L’Insee et les notaires ont publié les derniers chiffres relatifs au prix de l’immobilier. Les prix des logements anciens en France ont continué d’augmenter nettement (+5,9 % sur un an) au cours du deuxième trimestre 2021.
Le dynamisme régional explique principalement ces prix soutenus. Plus précisément, la hausse des prix s’accentue (+7%) alors qu’elle ralentit en Île-de-France. Autre facteur à noter, cette hausse des prix est également portée par celle des prix des maisons. Comme au premier trimestre, elle est légèrement plus forte que celle des appartements, phénomène plus observé depuis 2018. Ainsi, en Île-de-France, le prix des maisons augmente de 5,1% sur un an, contre 2,1% pour les appartements. A contrario, en province, les maisons se valorisent + 7,1 %, alors que le prix des appartements augmente de 6,7 %.
Enfin, concernant les transactions, le marché immobilier confirme son dynamisme au 2e trimestre 2021 avec un nouveau record pour le volume des transactions, selon David Ambrosiano, président du Conseil supérieur du notariat.
Crédit / Sources : Capital
Les prix de l’immobilier progressent dans toute la France depuis un an, sauf à Paris. Quasiment tous les arrondissements sont touchés par la baisse. Les vendeurs doivent aussi davantage négocier le prix de leur bien.
Les prix de l’immobilier ont progressé de 4,9 % sur un an, entre septembre 2020 et septembre 2021, au niveau national selon les chiffres de Meilleurs Agents. Seule la ville de Paris échappe à la tendance. Dans la capitale, les prix affichent une baisse de 1,5 %, rapporte Le Parisien
Quasiment tous les arrondissements sont concernés par la baisse à l’exception du 2e arrondissement (+ 0,2 %), du 12e (+ 0,2 %) et du 19e (+ 1 %). Les plus fortes baisses sont enregistrées dans le 5e arrondissement (- 4,3 %), où le prix moyen du mètre carré s’élève à 13 164 euros, dans le 8e arrondissement (- 3,3 %) et dans les 3e (-2,8 %). Le 6e arrondissement reste le plus cher (15 416 € le m²).
La négociation devient la règle. Seuls 28 % des biens mis en vente se vendent au prix indiqué contre 47 % au premier trimestre 2020. Cependant, la marge de négociation reste identique : 5 % en moyenne.
« C’est une bonne chose que le marché parisien connaisse une pause, cela faisait au moins cinq ans qu’il progressait d’environ 5 % chaque année », estime Thierry Delesalle, président de la Commission conjoncture immobilière des notaires du Grand Paris, cité par le quotidien. Les prix pourraient cependant repartir à la hausse. Après un été calme, des promesses de vente toujours plus nombreuses parviennent sur les bureaux des notaires.
Crédit article : Boursorama Banque
CONTACTEZ-NOUS !
Mulhouse et Saint-Étienne font partie du top 5 des villes étudiantes les plus rentables. Mais selon Masteos, spécialisée dans l’investissement locatif, celles qui présentent le meilleur rendement ne sont pas toujours les plus pertinentes pour un investissement locatif.
Voici les villes à haut potentiel, identifiées par ce spécialiste, qui affichent le meilleur équilibre entre rentabilité locative et tension locative
En Auvergne Rhône-Alpes (Aura), investissez à Clermont-Ferrand. Grand centre universitaire et de recherche français et située à moins de 2h en voiture de Lyon, Clermont-Ferrand compte plus de 40 000 étudiants, soit près d’un quart de sa population municipale. La ville affiche un rendement brut moyen de 6,87%.
Saint-Étienne offre une rentabilité brute de 11,07%, pour autant la tension locative y plus est faible qu’à Clermont-Ferrand. Lyon présente une forte tension locative, mais la rentabilité locative est faible (3,85%).
La tension locative est moins élevée à Grenoble, cependant la ville offre une rentabilité locative plus haute (5,89%) en raison de prix immobiliers moins chers.
En région Provence-Alpes-Côte d’Azur (Paca), c’est à Marseille où il faut investir. Bien qu’elle n’atteigne pas les 6% de rendement, elle demeure une ville de choix, composée de plus de 90 000 étudiants. La colocation est un excellent moyen d’augmenter ses revenus locatifs, selon Masteos.
La rentabilité locative à Avignon dépasse les 6%, mais la tension locative y est moins forte.
À 55 min de Strasbourg en transports et 1h23 de Paris en TGV, Metz compte plus de 21 000 étudiants et affiche une excellente tension locative ainsi qu’un très bon taux de rendement brut (7,5%).
Même si la tension locative est très forte à Strasbourg, la rentabilité locative est presque divisée par deux (4,58%) par rapport à Metz.
À 49 minutes en transports de Dijon, capitale de la région, Besançon accueille 17,04% d’étudiants. Classée ville d’Art et d’Histoire, elle offre de meilleures perspectives de rendement qu’à Dijon (6,70% contre 5,98%) et une tension locative bien plus élevée.
CONTACTEZ-NOUS !
Pour bien déterminer le rendement d’un investissement locatif, l’indicateur le plus simple consiste à rapporter le loyer brut annuel hors charges au prix de revient du bien. Ainsi, vous obtenez le rendement locatif brut de ce dernier.
Le prix de revient du bien immobilier doit inclure son prix d’achat, les frais d’agence, les frais de notaire et les éventuels travaux. Le prix de revient équivaut au coût réel d’achat du logement locatif.
Avec la hausse quasi-continue des prix de l’immobilier et la stagnation des loyers, les rendements locatifs tendent à décroître. En revanche, nombre d’investisseurs ont vu la valeur de leur bien progresser. Ainsi, en cas de revente, ils peuvent réaliser une plus-value. Pour calculer la rentabilité finale de leur investissement, cette plus-value doit bien être prise en compte.
Un investissement locatif a un coût pour son propriétaire. En effet, celui-ci doit chaque année payer des charges non récupérables auprès de son locataire, la taxe foncière et une assurance en tant que propriétaire non occupant. Peuvent également s’ajouter une assurance contre les loyers impayés et des frais de gestion si un professionnel s’occupe de la location. En général, ces coûts représentent environ 30 % des loyers.
Pour mesurer l’intérêt d’un investissement locatif, il faut mesurer l’impact de la fiscalité sur les revenus générés. Ainsi, les loyers perçus s’ajoutent aux autres revenus annuels après abattement de 30 % (régime du microfoncier si vos loyers sont inférieurs à 15.000 € par an) ou déduction des frais réels et éventuels intérêts d’emprunt (régime réel). En outre, ils sont soumis aux prélèvements sociaux.
Article rédigé par Boursorama Banque
CONTACTEZ-NOUS !
La construction de logements au deuxième trimestre en France s’est à peu près établie à son niveau d’avant la crise sanitaire, selon les dernières données du gouvernement.
Cependant, ce niveau reflète d’importantes disparités entre maisons, en pleine dynamique et immeubles plus au ralenti.
Selon le ministère de la Transition écologique, sur le trimestre écoulé, près de 95 500 logements ont commencé à être construits en France et 112 600 permis ont été délivrés pour de futurs logements. Des chiffres sans comparaison possible avec ceux publiés pour le deuxième trimestre 2020. À cette époque pas si lointaine, les chantiers, comme l’examen des permis, avaient largement été gelés.
Dans le détail, ce redressement de la construction dans l’hexagone démontre la dichotomie grandissante entre la construction de maisons avec plus de 50 000 nouvelles constructions autorisées, elles bondissent de près de 20% par rapport à l’avant-crise. De l’autre côté, les immeubles autorisés représentent un peu plus de 50 000 logements, mais, cette fois, c’est un déclin de plus de 10% constaté par rapport à 2019.
Article redigé par MoneyVox
CONTACTEZ-NOUS !
L’Insee a réalisé une étude aux résidences secondaires en France. En effet, quatre sur dix se trouvent au bord de la mer, 16 % en montagne et 12 % dans des grandes villes. Plus d’un tiers est situé à trois heures de route ou plus de la résidence principale de leur propriétaire.
Seul un quart fait moins de 40 m2 contre une sur dix pour les habitations principales. Les chercheurs se sont intéressés à la localisation de ces résidences secondaires. 40 % sont situées au bord de la mer, 16 % en montagne et 12 % « dans les intercommunalités les plus densément peuplées », précise l’étude.
Elles se trouvent aussi en général loin de la résidence principale de leurs propriétaires. 38 % des résidences secondaires appartenant à des personnes résidant en France se trouvent à au moins trois heures de route de leur logement habituel.
Les foyers aisés représentent 34 % des propriétaires d’une résidence secondaire. Les ménages âgés de plus de 60 ans sont également largement majoritaires au sein des détenteurs de ce type d’habitation. Ils en représentent en effet deux tiers, et même trois quarts en ne prenant en compte que les régions côtières.
« 348 000 ménages détenteurs d’une résidence secondaire habitent à titre principal dans la métropole du Grand Paris », a par ailleurs calculé l’Insee. Les huit Etablissements publics de coopération intercommunale (EPCI) suivants concentrant le plus de propriétaires d’une autre habitation sont tous des grandes agglomérations. Il s’agit, dans l’ordre décroissant, d’Aix-Marseille-Provence, Lyon, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Lille, Nice et Rennes.
Articles rédigé par Boursorama banque
CONTACTEZ-NOUS !
Le vendredi 2 Juillet, le cabinet à pu organiser un concours de pétanque dans les locaux de carré pétanque Obut à Saint-Bonnet-le-Château. Les conviés ont donc pu profiter du cadre dans les montagnes pour prendre part à un apéritif
Les achats immobiliers ont battu des records en France.
Entre fin mai 2020 et fin mai 2021, 1.130.000 transactions immobilières ont été enregistrées par les notaires de France. À titre comparatif, en 2019, considérée comme une année dynamique, seules « quelques » 1.067.000 ventes avaient été comptabilisées. Selon les notaires, cette ruée vers l’immobilier s’explique partiellement par le report des ventes bloquées durant le premier confinement de 2020. Cependant, les notaires précisent que ces chiffres traduisent surtout un dynamisme exceptionnel du marché, boosté par une « nouvelle typologie de biens » dans des zones géographiques éloignées des grandes villes.
Les confinements successifs de 2020 ont littéralement fait exploser l’attractivité des petites ou moyennes villes situées en périphéries des grandes métropoles. Avec le développement du télétravail, les acheteurs Franciliens se sont dirigés vers des biens immobiliers situés dans des départements limitrophes à leur région professionnelle, ciblant notamment de petites maisons dotées ou à proximité d’un espace vert. Selon la première édition du baromètre de l’emploi de LinkedIn, publiée en juillet, Paris est la ville qui enregistre le plus de départs depuis la pandémie (-17,6% sur le ratio arrivées/départs), suivie par Toulouse (-16%) et Strasbourg (-8,7%). L’exode massif des Parisiens s’explique en partie par le fait que près de 60 % des Franciliens ont la possibilité de télétravailler sur une base régulière, contre seulement 1/3 des travailleurs dans le reste de la France.
Si les déménagements des Français ont connu un pic en septembre 2020 (+126% par rapport à la moyenne avant la pandémie), la migration interne continue sur l’année 2021. Toujours selon LinkedIn, le taux de départs entre janvier et mai 2021 surpasse celui de l’année 2019 (+38 %) sur la même période. Selon Sandrine Chauvin, directrice de la rédaction de LinkedIn France, la dynamique de mobilité interne se poursuit, donc, et « rien n’indique qu’elle va s’arrêter ».
Article rédigé par Boursorama Banque
Les banques permettent-elles encore à certains clients des largesses en matière d’endettement ?
Selon l’ACPR, oui, puisque 23,5% des emprunteurs s’endettent encore en s’engageant sur des mensualités dépassant la règle des 35% de taux d’endettement.
Depuis janvier 2021, un assouplissement des consignes données aux banques par les pouvoirs publics a permis à ces dernières de proposer, sur dérogation, des taux d’endettement de plus de 35 %.
Il ressort du dernier rapport du gendarme bancaire que les banques sont plus souples pour des dossiers sur Paris ou avec pour des investisseurs locatifs. Cela ne correspond pas à la dérogation qui a été initialement prévue par la HCSF puisque leurs largesses devaient profiter à ceux qui achètent leur résidence principale et aux primo-accédants.
Dans le but d’inciter les banques à rester dans les clous, le ministre de l’Économie et des Finances, Bruno Le Maire, a déjà annoncé que ces nouvelles règles du respect des 35% de taux d’endettement ainsi que celle de la durée maximale de 25 ans seront dès l’été 2021, obligatoires et inscrites dans le marbre.
Crédits / Sources : Article rédigé par Moneyvox
CONTACTEZ-NOUS !