L’initiative est venue de la première banque de détail allemande (12,5 millions de clients), Postbank. Elle facturera désormais les dépôts des comptes courants à partir de 50.000 euros de détention et les comptes de dépôts à vue dès 25.000 euros. Cette mesure pourrait inciter les autres établissements bancaires du pays à aller sur ce même terrain.

Ces « frais de garde » seront fixés à 0,5% et viendront compenser le coût que représente cet argent dormant pour la banque. Toutefois, ces frais de garde ne toucheront dans un premier temps que les comptes ouverts au cours du mois de mai et non pas les comptes déjà existants. Le groupe bancaire reste néanmoins ouvert à l’idée d’étendre cette pratique. Une chose en entrainant une autre, Commerzbank vient elle aussi de faire savoir qu’elle imposerait à partir du mois d’août des frais de garde à tous ses clients.

Avec ces décisions radicales, Postbank et Commerzbank entendent contrer l’accumulation record d’épargne des citoyens allemands durant la pandémie. L’idée étant également de profiter de la remontée de l’inflation actuelle pour pousser les épargnants allemands à réorienter leur épargne vers des supports plus rémunérateurs.

Crédits / Sources : Articles rédigé par Zoom Invest

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La vente de châteaux et manoirs repart de plus belle après des années de morosité. Selon les derniers chiffres d’un spécialiste du secteur, le Groupe Mercure, la progression de ces ventes est estimée à 15 % depuis un an, et ce malgré la crise sanitaire.

La répétition des confinements n’aura pas dissuadé les Français de s’offrir une vie de château. La crise actuelle a certainement incité de nombreux Français à franchir le pas. Selon le directeur du Groupe Mercure, Olivier de Chabot, cette demande, souvent parisienne, s’inscrit dans cette envie d’investir dans une maison à la campagne. De juin à septembre 2020, de nombreuses ventes ont été réalisées, précise le groupe. Ce dernier constate également un phénomène qui n’arrivait jamais pour ce marché de niche : plusieurs acheteurs convoitant le même bien.

Les professionnels aussi convoitent ce marché avec des projets de réhabilitation à la clé. Leurs importants budgets permettent de s’engager sur des travaux souvent coûteux (électricité, toiture…) pour ce genre de biens et assez inaccessibles pour de nombreux particuliers.

Crédits / Sources : Capital

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Certains travaux de rénovation de votre logement bénéficient d’une TVA réduite à 10% au lieu de 20%.

Cependant trois conditions sont à remplir. En effet, votre logement doit être achevé depuis plus de 2 ans, être affecté à un usage d’habitation uniquement et vous devez faire appel à une entreprise spécialisée.

Les travaux qui sont éligibles au taux réduit de 10%

Les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien de votre résidence principale ou secondaire sont eux concernés par le taux réduit de 10 %. Celui-ci s’applique sur les prestations de main d’œuvre, les matières premières et les petites fournitures (ciment, tuiles, laine de verre, carrelages…). Il s’applique également à certains équipements: de cuisine et de salle de bain incorporés au bâti (impossible à enlever sans détériorer le bâti ou le meuble), de chauffage (citerne à gaz, cuve à fioul, chaudières non-concernées par le taux de TVA de 5,5%) et de systèmes d’ouverture et de fermeture des logements (portes et fenêtres non-éligibles au taux de TVA de 5,5%). Par ailleurs, sont également concernés les travaux de clôture d’un terrain entourant l’habitation, de pose d’un portail et de revêtement comme d’aménagement de ses voies d’accès ; les travaux d’urgence portant sur une chaudière collective ou sur un ascenseur (mais qui ne doivent pas conduire à son remplacement) ; les travaux permettant l’alimentation en eau d’un immeuble à usage d’habitation achevé depuis deux ans ; les travaux d’évacuation des eaux pluviales.

Comment bénéficier des taux réduits de TVA?

Vous devez fournir à l’entreprise chargée des travaux une attestation qui confirme le respect des conditions d’application de ce taux réduit. L’attestation doit être remise avant le commencement des travaux ou, au plus tard, à la date de facturation ou de l’achèvement des travaux.

Il existe deux types d’attestation (téléchargeables sur www.impots.gouv.fr):

• La 1300-SD/ Cerfa 13947 *05 (pour les travaux affectant le gros œuvre ou six éléments de second œuvre).
• La 1301-SD/ Cerfa 13948*05 (pour les travaux n’affectant par les gros œuvres et pas plus de cinq des six éléments de second œuvre).

À titre de simplification, pour les travaux de réparation et d’entretien dont le montant est inférieur à 300 € TTC, l’attestation simplifiée n° 1301-SD peut être remplacée par les mentions suivantes sur la facture: nom et adresse du client et de l’immeuble objet des travaux, nature des travaux et mention selon laquelle l’immeuble est achevé depuis plus de deux ans

Les travaux exclus du taux réduit de TVA à 10%

Seuls les travaux visant à l’amélioration de l’habitat sont concernés par ce taux réduit de TVA. Si des travaux conduisent, par leur nature (gros œuvres, éléments de charpente, murs porteurs, second œuvre) ou par leur ampleur, à rendre le bien à l’état neuf, ils en sont exclus. Le taux de TVA applicable est alors de 20%. Ce dernier s’applique aussi aux travaux de nettoyage, à l’aménagement et à l’entretien des espace verts, à la fourniture d’équipements électroménagers ou mobiliers et à l’acquisition de certains gros équipements (équipements collectifs de chauffage, ascenseur, hammam ou sauna, climatisation).

Les travaux éligibles au taux réduit de TVA à 5,5%

Les travaux de rénovation ou d’amélioration de la qualité énergétique des locaux à usage d’habitation achevés depuis plus de deux ans, ainsi que les travaux induits qui leur sont indissociablement liés, bénéficient, sous certaines conditions, d’une TVA réduite à 5,5%. Les travaux concernés sont ceux portant sur la pose, l’installation et l’entretien des matériaux et équipements éligibles à MaPrimeRénov’: chaudières à haute performance énergétique, matériaux d’isolation thermique des parois opaques ou vitrées, matériaux de calorifugeage, appareils de régulation de chauffage… Le taux réduit de TVA à 5 % s’applique aussi aux travaux induits, indissociablement liés aux travaux d’efficacité énergétiques: déplacement de radiateurs, dépose de sols. En revanche, les travaux d’ordre esthétique, comme la pose du papier-peint, en sont exclus.

Crédits / Sources : Article rédigé par Boursorama Banque

https://www.boursorama.com/patrimoine/fiches-pratiques/renovation-d-un-logement-profitez-d-une-tva-a-10-2c1dcb9f1c82911874e9169b2fa457f5

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Le choix du locataire reste une étape très importante pour tout propriétaire. En effet, la rentabilité de votre investissement dépend de la capacité du locataire à payer son loyer. Bien sûr, des précautions sont à prendre pour éviter les impayés.

Les revenus du locataire :

Les revenus du locataire sont le principal critère de sélection. Généralement, les propriétaires exigent des revenus égaux à trois fois le loyer. Les allocations familiales, les aides au logement et les pensions alimentaires entrent dans les revenus du locataire.

Pour vous assurer des revenus de votre locataire, vous devez lui demander une copie des pièces suivantes, en complément de celle de sa pièce d’identité (passeport, carte de résident):

• Son dernier avis d’impositions
• Ses trois derniers bulletins de salaires et une attestation de travail fournie par son employeur s’il est salarié.
• Les trois derniers bilans de sa société et un extrait Kbis du Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) de moins trois mois s’il est non-salarié.

Et le cas échéant:

• Les justificatifs des trois derniers mois pour le versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales.
• Une simulation établie par la Caisse d’Allocations Familiales du montant des aides au logement à percevoir.
• L’avis d’attribution de bourse pour les étudiants boursiers.

Le passé locatif de son locataire

Un locataire disposant de bons revenus n’est pas obligatoirement un bon payeur. Pour éviter les mauvaises surprises, vous pouvez vous renseigner sur son passé locatif. Demandez-lui de vous fournir les trois dernières quittances de son ancien logement et les coordonnées de son ancien bailleur. Vous pouvez contacter ce dernier et en apprendre plus sur son compte.

Les profils jugés rassurants par les propriétaires

De nombreux propriétaires favorisent les étudiants dont les parents se portent caution. Les locataires disposant d’un Contrat à Durée Indéterminée (CDI) sont également privilégiés par rapport à ceux dont le travail est plus précaire. Les fonctionnaires sont particulièrement recherchés compte tenu de la régularité de leurs revenus et de la spécificité de leur contrat de travail.

Un bon locataire dispose de garanties

La première garantie d’un locataire est sa solvabilité.Cependant, en tant que propriétaire-bailleur, vous pouvez exiger plus. Il peut s’agir d’un dépôt de garantie. Celui-ci peut s’élever au maximum à un mois de loyer, hors charges.

Vous pouvez également demander au locataire de présenter une caution. S’il ne paie pas son loyer, la personne ou l’organisme engagé dans l’acte de cautionnement devra s’en acquitter. La caution peut également être bancaire.

Un bon locataire doit être en mesure de payer son loyer. Vous devez être en mesure d’apprécier l’étendue de ses revenus. Vous pouvez également exiger des garanties supplémentaires.

Crédits / Sources : Article rédigé par Boursorama Banques

https://www.boursorama.com/patrimoine/fiches-pratiques/investissement-locatif-comment-choisir-le-bon-locataire-fadd9b891ef8a93842c0c9d675f53426

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Votre prime ou vos indemnités de départ à la retraite sont-elles imposables ? Cifil fait le point.

L’imposition des indemnités de départ à la retraite dépend des conditions de départ

• Si vous partez en retraite dans le cadre d’un départ volontaire

Dans le cas d’un départ volontaire à la retraite, hors plan social, la totalité des indemnités de départ perçues est imposable et doit être déclarée en salaires. Elles sont également soumises aux cotisations de Sécurité sociale, CSG et CRDS.

Dans le cas d’un départ à la retraite dans le cadre d’un plan social, alors la totalité des indemnités de départ perçues sont exonérées et vous n’avez pas à les déclarer. Elles sont exonérées totalement de cotisations de Sécurité sociale et partiellement de CSG et CRDS.

• Si votre employeur vous a mis à la retraite

Si vous avez été mis à la retraite par votre employeur, alors les indemnités sont exonérées d’impôt dans la limite du montant prévu par la loi ou par la convention collective, l’accord professionnel ou interprofessionnel.

Les sommes perçues supérieures à ce montant sont exonérées soit à hauteur de 50% de leur montant, soit à hauteur du double de la rémunération annuelle brute civile précédente, dans la limite de 196.660 euros. La part de l’indemnité supérieure à cette limite est imposable et doit être déclarée en salaires.

Les sommes peuvent, selon leur niveau, être partiellement exonérées de cotisations sociales.

Imposition de l’indemnité

Lorsqu’elles étaient imposables, les indemnités perçues jusqu’au 31 décembre 2019 pouvaient être soumises au choix au système dit du « quotient » ou bien à l’étalement de l’imposition sur plusieurs années. Depuis 2020, seul subsiste le système dit du quotient. Le paiement de l’impôt s’effectue en une seule fois et permet d’éviter la progressivité de l’impôt, c’est-à-dire une imposition dans des tranches de barème dont le taux est supérieur à celui habituellement supporté, et de diminuer le revenu fiscal de référence qui peut être pris en compte pour le calcul de la taxe d’habitation ou pour l’attribution de certaines prestations sociales.

Comment déclarer votre indemnité de départ en retraite ?

Si elle est imposable, vous devez donc déclarer votre indemnité l’année suivant sa perception. En principe, les sommes sont pré-renseignées dans votre déclaration de revenus pré-remplie. 
Si ce n’est pas le cas vous devrez la remplir vous-même. 
L’année suivant sa perception, pensez à vous rendre dans votre espace particulier (rubrique « gérer mon prélèvement à la source ») pour signaler une baisse de vos revenus afin d’actualiser votre taux de prélèvement à la source. 

Préretraite et impôt sur le revenu : l’imposition dépend également des conditions du départ

L’imposition des primes ou des indemnités de préretraite dépend elle aussi des conditions de départ. Dans le cadre d’un plan social, les indemnités de départ volontaire en préretraite sont exonérées en totalité et il n’est donc pas nécessaire de les déclarer.

Dans tous les autres cas, les indemnités versées sont imposables en totalité, dans la catégorie des traitements et salaires.

L’indemnité de cessation d’activité et l’indemnité complémentaire versées dans le cadre du dispositif « préretraite amiante » sont intégralement exonérées d’impôt.

Sources / articles : rédigé par Boursorama Banque

https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/impot-sur-le-revenu-et-indemnites-de-depart-en-retraite-0479e03539325defa79cc5d60f61341d

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