Une décision d’investissement locatif doit se faire après avoir estimé le futur rendement du bien immobilier.

Plusieurs éléments tels que les frais d’acquisition, les charges annuelles et la fiscalité sont à prendre en compte.

Le rendement locatif brut pour une estimation rapide

Pour bien déterminer le rendement d’un investissement locatif, l’indicateur le plus simple consiste à rapporter le loyer brut annuel hors charges au prix de revient du bien. Ainsi, vous obtenez le rendement locatif brut de ce dernier.

Le prix de revient du bien immobilier doit inclure son prix d’achat, les frais d’agence, les frais de notaire et les éventuels travaux. Le prix de revient équivaut au coût réel d’achat du logement locatif.

Le prix de revente influe sur la rentabilité finale de l’investissement locatif

Avec la hausse quasi-continue des prix de l’immobilier et la stagnation des loyers, les rendements locatifs tendent à décroître. En revanche, nombre d’investisseurs ont vu la valeur de leur bien progresser. Ainsi, en cas de revente, ils peuvent réaliser une plus-value. Pour calculer la rentabilité finale de leur investissement, cette plus-value doit bien être prise en compte.

Le rendement locatif net intègre les coûts liés au bien

Un investissement locatif a un coût pour son propriétaire. En effet, celui-ci doit chaque année payer des charges non récupérables auprès de son locataire, la taxe foncière et une assurance en tant que propriétaire non occupant. Peuvent également s’ajouter une assurance contre les loyers impayés et des frais de gestion si un professionnel s’occupe de la location. En général, ces coûts représentent environ 30 % des loyers.

Le véritable rendement locatif se mesure après impôts

Pour mesurer l’intérêt d’un investissement locatif, il faut mesurer l’impact de la fiscalité sur les revenus générés. Ainsi, les loyers perçus s’ajoutent aux autres revenus annuels après abattement de 30 % (régime du microfoncier si vos loyers sont inférieurs à 15.000 € par an) ou déduction des frais réels et éventuels intérêts d’emprunt (régime réel). En outre, ils sont soumis aux prélèvements sociaux.

Article rédigé par Boursorama Banque

CONTACTEZ-NOUS !

L’Insee a réalisé une étude aux résidences secondaires en France. En effet, quatre sur dix se trouvent au bord de la mer, 16 % en montagne et 12 % dans des grandes villes. Plus d’un tiers est situé à trois heures de route ou plus de la résidence principale de leur propriétaire.

Le littoral à la cote

Seul un quart fait moins de 40 m2 contre une sur dix pour les habitations principales. Les chercheurs se sont intéressés à la localisation de ces résidences secondaires. 40 % sont situées au bord de la mer, 16 % en montagne et 12 % « dans les intercommunalités les plus densément peuplées », précise l’étude.

Elles se trouvent aussi en général loin de la résidence principale de leurs propriétaires. 38 % des résidences secondaires appartenant à des personnes résidant en France se trouvent à au moins trois heures de route de leur logement habituel.

Prisées par les plus aisés et les plus de 60 ans

Les foyers aisés représentent 34 % des propriétaires d’une résidence secondaire. Les ménages âgés de plus de 60 ans sont également largement majoritaires au sein des détenteurs de ce type d’habitation. Ils en représentent en effet deux tiers, et même trois quarts en ne prenant en compte que les régions côtières.

« 348 000 ménages détenteurs d’une résidence secondaire habitent à titre principal dans la métropole du Grand Paris », a par ailleurs calculé l’Insee. Les huit Etablissements publics de coopération intercommunale (EPCI) suivants concentrant le plus de propriétaires d’une autre habitation sont tous des grandes agglomérations. Il s’agit, dans l’ordre décroissant, d’Aix-Marseille-Provence, Lyon, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Lille, Nice et Rennes.

Articles rédigé par Boursorama banque

CONTACTEZ-NOUS !