{"id":960,"date":"2020-03-28T13:37:10","date_gmt":"2020-03-28T12:37:10","guid":{"rendered":"http:\/\/chateaupinay.fr\/?p=960"},"modified":"2020-03-28T14:04:23","modified_gmt":"2020-03-28T13:04:23","slug":"coronavirus-quelles-consequences-pour-les-investissements-locatifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/2020\/03\/28\/coronavirus-quelles-consequences-pour-les-investissements-locatifs\/","title":{"rendered":"Coronavirus : Quelles cons\u00e9quences pour les investissements locatifs"},"content":{"rendered":"\n

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St\u00e9phane Desquartiers, Fondateur de La Maison des investisseurs r\u00e9pond aux questions que peuvent se poser les investisseurs en cette p\u00e9riode de confinement.<\/p>\n\n\n\n

Alors que les projets immobilier sont \u00e0 l’arr\u00eat dans la majorit\u00e9 des cas en raison du confinement, les investisseurs immobiliers font face \u00e0 une situation sans pr\u00e9c\u00e9dent. Si vous \u00eates dans ce cas, nous avons interrog\u00e9 St\u00e9phane Desquartiers, afin de vous apporter un \u00e9clairage sur les cons\u00e9quences de la crise du coronavirus sur votre investissement locatif : qu’il soit d\u00e9j\u00e0 finalis\u00e9 ou en cours.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les cons\u00e9quences du confinement sur les projets des investisseurs ?<\/h2>\n\n\n\n

St\u00e9phane Desquartiers : Les projets immobiliers les plus avanc\u00e9s continuent tant bien que mal  (montage des dossiers bancaires avec transmission des pi\u00e8ces par mail, signatures \u00e9lectroniques de contrat VEFA par exemple) mais il n\u2019y a pas de nouveaux projets lanc\u00e9s et il n\u2019y en aura pas avant la fin du confinement. En ce d\u00e9but de crise, ce n\u2019est pas la priorit\u00e9 des Fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont vos conseils \u00e0 ceux qui allaient faire un investissement locatif (compromis sign\u00e9s, ou acte authentique en attente) ?<\/h2>\n\n\n\n

St\u00e9phane Desquartiers : Il y aura in\u00e9vitablement quelques semaines de d\u00e9calage. Pour les ventes dans l’ancien, il est possible de signer des actes en visioconf\u00e9rence si les notaires sont \u00e9quip\u00e9s, mais pour les ventes en VEFA cela ne fonctionne pas. La situation va peut-\u00eatre \u00e9voluer et le ministre du Logement Julien Denormandie s\u2019est empar\u00e9 du sujet pour permettre aux ventes en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement d\u2019\u00eatre \u00e9galement possible en visioconf\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

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Que dire \u00e0 ceux dont le projet est sur les rails et qui ont d\u00e9j\u00e0 un locataire en place ?<\/h2>\n\n\n\n

St\u00e9phane Desquartiers : Les mesures de compensation des revenus sont en place (ch\u00f4mage partiel, arr\u00eat maladie pour s\u2019occuper des enfants, prime pour les ind\u00e9pendants) donc cela devrait permettre \u00e0 la grande majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais de faire face aux \u00e9ch\u00e9ances de loyers et de cr\u00e9dits immobiliers. Il y aura quand m\u00eame quelques retards \u00e0 pr\u00e9voir, notamment pour les propri\u00e9taires de murs de boutiques et bureaux, eu \u00e9gard aux possibilit\u00e9s de report de loyers pour les entreprises. A noter que les SCPI orient\u00e9es bureaux et commerces risquent de voir leur rendement chuter en 2020 pour ces m\u00eames raisons.<\/p>\n\n\n\n

Que dire \u00e0 ceux qui n’avaient pas encore de locataires et qui paient un cr\u00e9dit \u00e0 vide ?<\/h2>\n\n\n\n

St\u00e9phane Desquartiers : Relisez vos offres de pr\u00eats ou interrogez votre banquier ou courtier, il existe dans la plupart des financement \u00ab investisseurs \u00bb la possibilit\u00e9 de reporter 3 mensualit\u00e9s ou plus de cr\u00e9dit sans p\u00e9nalit\u00e9s. Sinon Il y aura l\u00e0 aussi quelques semaines de d\u00e9calage mais les locataires en zones tendues seront toujours l\u00e0 apr\u00e8s le confinement, et ils prospectent sur les sites d\u2019annonces leur futur logement en attendant.<\/p>\n\n\n\n

Comment voyez-vous le march\u00e9 apr\u00e8s cette crise ?<\/h2>\n\n\n\n

St\u00e9phane Desquartiers : Nous allons perdre des acheteurs \u00e0 court terme, le volume des ventes en 2020 sera in\u00e9vitablement impact\u00e9, ne serait-ce qu\u2019avec deux mois d\u2019arr\u00eat quasi-total des transactions immobili\u00e8res. Mais je pense que le march\u00e9 va tenir parce que les fondamentaux qui avaient fait de 2019 une ann\u00e9e exceptionnelle sont toujours l\u00e0 et sont m\u00eame, pour certains, renforc\u00e9s par la crise sanitaire : les taux bas, les rendements tr\u00e8s comp\u00e9titifs sur le locatif, les incertitudes sur la retraite (ou plut\u00f4t les certitudes d\u2019une baisse des pensions) et surtout la valeur refuge que repr\u00e9sente l’immobilier. Les prix immobiliers vont peut-\u00eatre baisser \u00e0 la marge dans les mois \u00e0 venir mais ils se rattraperont sans doute d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, si les banques sont au rendez-vous pour pr\u00eater \u00e9galement, ce qui sera un crit\u00e8re d\u00e9terminant de sortie de crise.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9dits : Figaro Immo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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