{"id":935,"date":"2020-03-13T10:17:50","date_gmt":"2020-03-13T09:17:50","guid":{"rendered":"http:\/\/chateaupinay.fr\/?p=935"},"modified":"2020-03-28T13:46:33","modified_gmt":"2020-03-28T12:46:33","slug":"transactions-prix-un-millesime-2020-historique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/2020\/03\/13\/transactions-prix-un-millesime-2020-historique\/","title":{"rendered":"Transaction, prix… un mill\u00e9sime 2020 historique"},"content":{"rendered":"

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Immobilier: transactions, prix\u2026 un mill\u00e9sime 2020 historique<\/h1>\n\n\n\n

Les taux de cr\u00e9dit au plus bas affolent le march\u00e9 immobilier, qui signe un record de transactions. Si les prix progressent mesur\u00e9ment en r\u00e9gions, ils atteignent des sommets dans la capitale. Et ce n\u2019est pas fini\u2026<\/h3>\n\n\n\n

Ne pensez pas acheter moins cher cette ann\u00e9e\u2009! Depuis dix ans, certains attendent un retournement du march\u00e9. Ils devront sans doute encore patienter. Car le mill\u00e9sime immobilier 2020 a toutes les chances de ressembler au mill\u00e9sime 2019 : historique. L\u2019an dernier, en effet, plus d\u2019un million de transactions ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es (+\u20098\u2009\u2009%). En 2016, pour m\u00e9moire, il n\u2019y en avait eu que\u2026 650\u2009000. Quant aux prix, ils ont continu\u00e9 d\u2019augmenter : dans l\u2019ensemble de la France, le m\u00e8tre carr\u00e9 d\u2019un appartement a atteint 3.757 euros en moyenne (+\u20094,3\u2009\u2009%). Mais avec des \u00e9carts encore accrus sur le territoire. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, il y a la \u00ab\u00a0diagonale du vide\u00a0\u00bb : \u00ab\u00a0Sur une dizaine de d\u00e9partements, comme l\u2019Aude, l\u2019H\u00e9rault, l\u2019Yonne, la Ni\u00e8vre, la demande est inf\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre\u00a0\u00bb, constate Thomas Lefebvre, directeur scientifique de MeilleursAgents. Avec des prix qui continuent de baisser. De l\u2019autre, il y a les grandes agglom\u00e9rations, o\u00f9 ils flambent. A Lyon, le prix moyen du m2 d\u00e9passe pour la premi\u00e8re fois les 5.000 euros, selon Seloger (+\u20099,1\u2009%). Sur la m\u00e9tropole de Nice, c\u2019est la barre des 4.100 euros qui est franchie. Quant au Grand Lille, il d\u00e9passe 2.860 euros (+\u20095\u2009%)\u2009; le Grand Rennes, 3.530 euros (9,1\u2009%) et le Grand Nantes, 3.745 euros (+\u200912\u2009\u2009%)\u2009! Une seule exception, Bordeaux : la ville semble avoir atteint son pic en 2018.<\/p>\n\n\n\n

Tirages au sort \u00e0 Paris<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quant \u00e0 Paris, il est de plus en plus r\u00e9serv\u00e9 aux plus riches : pr\u00e8s de neuf acheteurs sur dix sont aujourd\u2019hui des cadres ou des dirigeants d\u2019entreprise, et les prix y d\u00e9passent d\u00e9sormais 10.000 euros le m\u00b2 dans 14 arrondissements sur 20. Mais ce n\u2019est qu\u2019une moyenne : en f\u00e9vrier dernier, un studio, certes de 30 m2, certes au pied de la tour Eiffel, dans le VIIe arrondissement, \u00e9tait \u00e0 vendre \u00e0\u2026 pr\u00e8s d\u2019un million, soit 31.500 euros le m\u00e8tre carr\u00e9\u2009!  Dans la capitale, les agences sp\u00e9cialis\u00e9es dans les logements de luxe \u00ab\u00a0sont oblig\u00e9es de faire des tirages au sort pour les visites\u00a0\u00bb, constate Richard Tzipine, directeur g\u00e9n\u00e9ral du r\u00e9seau Barnes, dont les ventes ont progress\u00e9 de 15\u2009% en un an. \u00ab\u00a0L\u2019offre est limit\u00e9e, reconna\u00eet Charles-Marie Jottras, pr\u00e9sident de Daniel F\u00e9au, alors qu\u2019il y a de plus en plus d\u2019acheteurs.\u00a0\u00bb Cons\u00e9quence : dans le tr\u00e8s haut de gamme, les prix tutoient de plus en plus les 30.000 euros le m2. Un niveau faramineux, qui t\u00e9moigne de l\u2019attrait que suscite la capitale pour les acheteurs les plus riches.<\/p>\n\n\n\n

Mais d\u00e8s qu\u2019on s\u2019en \u00e9loigne, la demande, et donc les prix chutent rapidement. Exemple avec deux villes du d\u00e9partement de l\u2019Oise : Beauvais, \u00e0 1 heure de Paris en TER, voit son march\u00e9 et ses prix reculer\u2009; tandis que Creil, \u00e0 27 minutes de la gare du Nord, voit les acheteurs affluer et ses prix monter\u2026
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Promoteurs \u00e0 la man\u0153uvre<\/h2>\n\n\n\n

Dans le neuf, m\u00eame pression. La hausse des prix, qui avait ralenti en 2018, a repris (+\u20093,2\u2009\u2009%) \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2019. \u00ab\u00a0Nous manquons d\u2019offres, et je vous assure que si nous pouvions produire davantage, nous le ferions\u00a0\u00bb, affirme Patrice Pichet, PDG du groupe Pichet. Les permis de construire ont \u00e9t\u00e9 paralys\u00e9s par les municipales et le moindre lancement est un \u00e9v\u00e9nement. \u00ab\u00a0A Montreuil, le week-end de l\u2019ouverture, nous avons vendu 40 logements sur un programme de 80, pour un prix moyen de 5.300 euros le m\u00b2, avec des ventes r\u00e9serv\u00e9es aux habitants\u00a0\u00bb, constate Philippe Joss\u00e9, pr\u00e9sident du p\u00f4le logements Cogedim.<\/p>\n\n\n\n

Pour Jean-Philippe Ruggieri, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Nexity, \u00ab\u00a0c\u2019est aussi \u00e0 nous, promoteurs, de convaincre des maires, r\u00e9ticents \u00e0 construire et \u00e0 densifier, qu\u2019on peut le faire en harmonie avec leur ville\u00a0\u00bb. Son groupe a lanc\u00e9 Hype Park \u00e0 Toulouse, un ensemble de 420 logements, construit l\u00e0 o\u00f9 la mairie en pr\u00e9voyait 200\u2009! Nexity a convaincu, explique-t-il, \u00ab\u00a0avec une architecture adapt\u00e9e, des prix ma\u00eetris\u00e9s, du logement social et une r\u00e9sidence \u00e9tudiante qui n\u2019\u00e9tait pas pr\u00e9vue au d\u00e9part\u2026\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Cette pouss\u00e9e de la demande est rendue possible par des cr\u00e9dits tr\u00e8s peu co\u00fbteux. L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, le taux moyen des emprunts servis a encore baiss\u00e9 de 0,3 point, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 moins de 1\u2009% sur quinze ans et \u00e0 1,3\u2009% sur vingt-cinq ans, selon L\u2019Observatoire Cr\u00e9dit logement-CSA. Gr\u00e2ce \u00e0 cette baisse, les Fran\u00e7ais ont gagn\u00e9 entre 2,3 et 3\u2009% de pouvoir d\u2019achat. Et pour ne pas manquer cette occasion, unique depuis une g\u00e9n\u00e9ration, de pouvoir s\u2019endetter au m\u00eame taux que l\u2019inflation, ils ont emprunt\u00e9 comme jamais : 258 milliards d\u2019euros, selon la Banque de France.<\/p>\n\n\n\n

Afflux massif d\u2019investisseurs<\/h2>\n\n\n\n

Les investisseurs, notamment, sont tr\u00e8s pr\u00e9sents : \u00ab\u00a0Certains sortent des produits d\u2019\u00e9pargne moins r\u00e9\u00admun\u00e9r\u00e9s pour se replacer sur la pierre\u00a0\u00bb, constate Olivier Bokobza, directeur g\u00e9n\u00e9ral de BNP Paribas Real Estate. L\u2019immobilier comme placement attire : il repr\u00e9sente d\u00e9sormais plus des deux tiers de ventes d\u2019appartements neufs et, dans l\u2019ancien \u00ab\u00a021\u2009% des acheteurs, contre 15\u2009% jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent\u00a0\u00bb, affirme Christine Fumagalli, pr\u00e9sidente du r\u00e9seau d\u2019agences immobili\u00e8res Orpi.<\/p>\n\n\n\n

Cette vague d\u2019achats a fini par inqui\u00e9ter la Banque de France, qui pr\u00e9f\u00e9rerait que les cr\u00e9dits soient fl\u00e9ch\u00e9s vers les entreprises que vers l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel. Elle a donc demand\u00e9 aux banques de serrer un peu le robinet, et de veiller \u00e0 ce que les emprunteurs les plus fragiles ne puissent pas souscrire des pr\u00eats aux mensualit\u00e9s trop lourdes ou sur une trop longue p\u00e9riode. Dont acte : \u00ab\u00a0Le taux de refus de nos dossiers a \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9 par deux. Cela touche particuli\u00e8rement les primo-acc\u00e9dants\u00a0\u00bb, confie Ludovic Huzieux, pr\u00e9sident d\u2019Artemis Courtage.  Mais \u00ab\u00a0les beaux dossiers sont aussi touch\u00e9s : ceux qui obtenaient un taux de 0,85\u2009% sur vingt-cinq ans ont droit \u00e0 1\u2009% sur des dur\u00e9es plus courtes\u00a0\u00bb, ajoute Ma\u00ebl Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux. Cela va-t-il durer\u2009? Pas s\u00fbr : \u00ab\u00a0Pour nous permettre de recruter de nouveaux clients, nous avons besoin d\u2019offrir des taux bas, comme tous les autres banquiers\u00a0\u00bb, r\u00e9sume Marie-Christine Ducholet, directrice de la banque de d\u00e9tail de Soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n

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Reste que c\u2019est bien l\u2019attitude des \u00e9tablissements de cr\u00e9dit qui va dicter la direction que prendra le march\u00e9 immobilier dans les mois qui viennent. Michel Mouillart, expert du barom\u00e8tre LPI Seloger, pr\u00e9voit, lui, une \u00ab\u00a0diminution du volume des ventes de 5 \u00e0 8\u2009%\u00a0\u00bb. Mais rien ne permet de penser, \u00e0 ce jour, que les prix reculeront.<\/p>\n\n\n\n

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