Pour bien d\u00e9terminer le rendement d’un investissement locatif, l’indicateur le plus simple consiste \u00e0 rapporter le loyer brut annuel hors charges au prix de revient du bien. Ainsi, vous obtenez le rendement locatif brut de ce dernier.<\/p>\n\n\n\n
Le prix de revient du bien immobilier doit inclure son prix d’achat, les frais d’agence, les frais de notaire et les \u00e9ventuels travaux. Le prix de revient \u00e9quivaut au co\u00fbt r\u00e9el d’achat du logement locatif.<\/p>\n\n\n\n
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Le prix de revente influe sur la rentabilit\u00e9 finale de l’investissement locatif<\/h3>\n\n\n\n
Avec la hausse quasi-continue des prix de l’immobilier et la stagnation des loyers, les rendements locatifs tendent \u00e0 d\u00e9cro\u00eetre. En revanche, nombre d’investisseurs ont vu la valeur de leur bien progresser. Ainsi, en cas de revente, ils peuvent r\u00e9aliser une plus-value. Pour calculer la rentabilit\u00e9 finale de leur investissement, cette plus-value doit bien \u00eatre prise en compte.<\/p>\n\n\n\n
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Le rendement locatif net int\u00e8gre les co\u00fbts li\u00e9s au bien<\/strong><\/h3>\n\n\n\nUn investissement locatif a un co\u00fbt pour son propri\u00e9taire. En effet, celui-ci doit chaque ann\u00e9e payer des charges non r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s de son locataire, la taxe fonci\u00e8re et une assurance en tant que propri\u00e9taire non occupant. Peuvent \u00e9galement s’ajouter une assurance contre les loyers impay\u00e9s et des frais de gestion si un professionnel s’occupe de la location. En g\u00e9n\u00e9ral, ces co\u00fbts repr\u00e9sentent environ 30 % des loyers.<\/p>\n\n\n\n
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Le v\u00e9ritable rendement locatif se mesure apr\u00e8s imp\u00f4ts<\/strong><\/h3>\n\n\n\nPour mesurer l’int\u00e9r\u00eat d’un investissement locatif, il faut mesurer l’impact de la fiscalit\u00e9 sur les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s. Ainsi, les loyers per\u00e7us s’ajoutent aux autres revenus annuels apr\u00e8s abattement de 30 % (r\u00e9gime du microfoncier si vos loyers sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15.000 \u20ac par an) ou d\u00e9duction des frais r\u00e9els et \u00e9ventuels int\u00e9r\u00eats d’emprunt (r\u00e9gime r\u00e9el). En outre, ils sont soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n\n\n\n
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Article r\u00e9dig\u00e9 par Boursorama Banque<\/p>\n\n\n\n
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Pour mesurer l’int\u00e9r\u00eat d’un investissement locatif, il faut mesurer l’impact de la fiscalit\u00e9 sur les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s. Ainsi, les loyers per\u00e7us s’ajoutent aux autres revenus annuels apr\u00e8s abattement de 30 % (r\u00e9gime du microfoncier si vos loyers sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15.000 \u20ac par an) ou d\u00e9duction des frais r\u00e9els et \u00e9ventuels int\u00e9r\u00eats d’emprunt (r\u00e9gime r\u00e9el). En outre, ils sont soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n\n\n\n
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Article r\u00e9dig\u00e9 par Boursorama Banque<\/p>\n\n\n\n
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