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Pour \u00eatre d\u00e9ductible des revenus fonciers, une d\u00e9pense doit \u00eatre li\u00e9e \u00e0 un bien immobilier faisant l’objet d’un bail de location. La charge d\u00e9duite doit imp\u00e9rativement avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9e l’ann\u00e9e o\u00f9 elle est d\u00e9duite de la d\u00e9claration fiscale. Pour chaque d\u00e9pense, un justificatif peut \u00eatre demand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
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Les \u00e9ventuels frais de g\u00e9rance du bien et ceux li\u00e9s \u00e0 une proc\u00e9dure litigieuse avec le locataire ou un tiers sont d\u00e9ductibles. Ils regroupent aussi les r\u00e9mun\u00e9rations des concierges. Pour les frais de correspondance, de d\u00e9placement ou de t\u00e9l\u00e9phone, une seule d\u00e9duction forfaitaire de 20 \u20ac peut \u00eatre accord\u00e9e pour chaque bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n
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Les primes d’assurance associ\u00e9e au bien lou\u00e9 peuvent \u00eatre d\u00e9duites des montants d\u00e9clar\u00e9s. On retrouve, par exemple, de l’assurance multirisque habitation du propri\u00e9taire. C’est aussi le cas des sommes vers\u00e9es pour souscrire une Garantie Loyer Impay\u00e9e (GLI) visant \u00e0 couvrir une \u00e9ventuelle d\u00e9faillance du locataire.<\/p>\n\n\n\n
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Les travaux visant \u00e0 maintenir ou \u00e0 remettre un bien en bon \u00e9tat sans en modifier l’agencement ou l’\u00e9quipement sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers. Il en est de m\u00eame pour les d\u00e9penses d’am\u00e9lioration dans un local d’habitation si elles portent sur un \u00e9l\u00e9ment nouveau (salle d’eau, cuisine int\u00e9gr\u00e9e…). En revanche, les travaux d’agrandissement ou de reconstruction sont exclus du dispositif.<\/p>\n\n\n\n
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Certaines d\u00e9penses d’entretien sont normalement \u00e0 la charge du locataire. Cependant, il est possible de les d\u00e9duire de vos revenus fonciers d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l’administration fiscale si vous n’avez pas pu obtenir leur remboursement par le locataire d\u00e9faillant au 31 d\u00e9cembre de l’ann\u00e9e de son d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n
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Quel que soit leur objet, les provisions pour charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont int\u00e9gralement d\u00e9ductibles l’ann\u00e9e de leur versement au syndic. L’ann\u00e9e suivante, une r\u00e9gularisation est parfois op\u00e9r\u00e9e. Dans ce cas, la part apparue comme non-d\u00e9ductible dans l’arr\u00eat\u00e9 des comptes de la copropri\u00e9t\u00e9 devra \u00eatre r\u00e9int\u00e9gr\u00e9e dans la nouvelle d\u00e9claration de revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n
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Certaines taxes pay\u00e9es par le propri\u00e9taire d’un bien immobilier peuvent \u00eatre d\u00e9duites des revenus fonciers, mais ce n’est pas le cas de toutes. Ainsi, la taxe fonci\u00e8re, la taxe sp\u00e9ciale d’\u00e9quipement, la taxe annuelle sur les surfaces de stationnement ou encore la taxe annuelle sur les bureaux en \u00cele-de-France sont d\u00e9ductibles. En revanche, la taxe d’enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res et la taxe d’am\u00e9nagement ne le sont pas.<\/p>\n\n\n\n
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Les int\u00e9r\u00eats des pr\u00eats contract\u00e9s pour l’acquisition, la construction, la r\u00e9paration, l’am\u00e9lioration ou la conservation d’un bien lou\u00e9 peuvent aussi \u00eatre d\u00e9duits. Par ailleurs, les frais li\u00e9s \u00e0 ces emprunts comme les agios ou la constitution de dossier, par exemple, sont \u00e9galement concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
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Cr\u00e9dits \/ Sources : Article r\u00e9dig\u00e9 par Boursorama Banque<\/p>\n\n\n\n