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De nombreux particuliers se tournent d\u00e9sormais vers cette nouvelle forme d’investissement immobilier. Seuls les murs sont achet\u00e9s. Les contraintes sont ainsi moins importantes.<\/p>\n\n\n\n
L’investissement dans la pierre a toujours \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s populaire. Mais la crise sanitaire et \u00e9conomique actuelle a pu faire d\u00e9velopper une toute nouvelle forme d’investissement : La nue-propri\u00e9t\u00e9, le fait d’acheter que les murs en laissant l’usufruit.<\/p>\n\n\n\n
En effet, le march\u00e9, qui augmente de 15% ne cesse de cro\u00eetre actuellement.<\/p>\n\n\n\n
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C’est la m\u00e9thode la plus populaire. Des s\u00e9niors vendent la nue-propri\u00e9t\u00e9 pour vivre chez eux jusqu’au d\u00e9c\u00e8s tout en gardant des revenus mensuels.<\/p>\n\n\n\n
L’investisseur ach\u00e8te les murs pour environ 20% de la valeur du bien et verse une rente aux occupants. Lorsque ces derniers d\u00e9c\u00e8dent, l’acheteur r\u00e9cup\u00e8re la jouissance du bien.<\/p>\n\n\n\n
Eric Guillaume, le fondateur de Viager mutualis\u00e9, estime qu’il y a toujours un gagnant et un perdant. En effet, si les occupants meurent rapidement, l’acheteur est gagnant puisqu’il a acquis un bien largement en dessous de sa valeur. Par contre, si les r\u00e9sidants vivent plus longtemps, l’investissement peut se r\u00e9v\u00e9ler bien plus important.<\/p>\n\n\n\n
Dans cette formule l’acheteur est lui aussi gagnant, le risque, en achetant un bien \u00e0 60% de sa valeur est quasiment nul. Il n’y a \u00e9galement pas de frais de gestion.<\/p>\n\n\n\n
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Cette m\u00e9thode est peu connue mais commence \u00e0 se r\u00e9pandre. En effet, pour aider \u00e0 financer et construire, les bailleurs sociaux vendent certains lots en nue propri\u00e9t\u00e9. L’acheteur peu acqu\u00e9rir le bien pour 60% de sa valeur. Le contrat sign\u00e9 l’engage \u00e0 laisser l’usufruit au bailleur pendant quinze ou vingt ans. D’ici l\u00e0, il n’a ni locataire ni frais de gestion \u00e0 g\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n
L’investissement est quasiment sans risque. Il n’y a que tr\u00e8s peu de chance qu’un logement neuf perde de sa valeur en une dizaine d’ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
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Sources \/ Cr\u00e9dits : Article Le Parisien<\/p>\n\n\n\n
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