<\/p>\n\n\n\n
Comment savoir ?<\/h2>\n\n\n\n
\u00c9l\u00e9ment d\u00e9cisif lorsque l\u2019on envisage de concr\u00e9tiser un projet immobilier, la capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> permet de connaitre \u00e0 quel montant de pr\u00eat il est possible de pr\u00e9tendre. Il est primordial de la d\u00e9terminer avant de d\u00e9marrer ses recherches afin d\u2019\u00eatre certain de se positionner sur des biens correspondant \u00e0 son budget. <\/p>\n\n\n\n Les \u00e9lements importants \u00e0 connaitre sont : la dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong>, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong>, le taux de l\u2019assurance<\/strong> et le taux d\u2019endettement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si pr\u00e9senter une \u00e9pargne r\u00e9guli\u00e8re et \u00e9viter les d\u00e9couverts sont des pr\u00e9requis lorsque l\u2019on pr\u00e9tend \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier, les banques prennent \u00e9galement en compte toute une s\u00e9rie de crit\u00e8res pr\u00e9cis<\/strong>. E<\/p>\n\n\n\n n effet, les assurances de pr\u00eats les prot\u00e8gent en cas de risques d\u2019impay\u00e9s li\u00e9s \u00e0 un probl\u00e8me de sant\u00e9 ou une perte d’emploi mais elles peuvent voir leur responsabilit\u00e9 engag\u00e9e si le pr\u00eat accord\u00e9 n\u2019est pas jug\u00e9 raisonnable. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Il correspondant au montant maximum des mensualit\u00e9s de remboursement d\u2019un emprunteur, le taux d\u2019endettement est d\u00e9fini par les autorit\u00e9s financi\u00e8res. Fix\u00e9 \u00e0 33% maximum, le taux d\u2019endettement a \u00e9t\u00e9 revu \u00e0 la hausse par le Haut Conseil de la stabilit\u00e9 financi\u00e8re. Il est d\u00e9sormais pass\u00e9 \u00e0 35%<\/strong> pour augmenter la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des m\u00e9nages… mais il inclut l’assurance emprunteur.<\/p>\n\n\n\n Pour \u00eatre calcul\u00e9, le taux d\u2019endettement prend en compte les revenus de l\u2019emprunteur<\/strong> mais aussi ses charges r\u00e9currentes<\/strong>. Mis en corr\u00e9lation avec la dur\u00e9e du pr\u00eat immobilier, il permet de connaitre sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt. L\u2019objectif est de d\u00e9finir des mensualit\u00e9s raisonnables \u00e0 la fois pour l\u2019emprunteur et pour le pr\u00eateur. L\u2019un \u00e9vite de se retrouver en situation de surendettement et l\u2019autre de prendre le risque d\u2019un d\u00e9faut de paiement.<\/p>\n\n\n\n Poss\u00e9der un apport personnel lorsqu\u2019on souhaite obtenir un cr\u00e9dit immobilier est un \u00e9l\u00e9ment primordial. En effet, il illustre sa capacit\u00e9 \u00e0 mettre de l\u2019argent de c\u00f4t\u00e9 et \u00e0 avoir des finances saines. Bien que ce ne soit pas une obligation, il est coutume de dire qu\u2019il faut poss\u00e9der 10% du montant de son projet immobilier<\/strong> en apport pour mettre toutes les chances de son c\u00f4t\u00e9 pour obtenir un pr\u00eat, voire m\u00eame 20%.<\/p>\n\n\n\n Un autre \u00e9l\u00e9ment important qui n\u00e9cessite de poss\u00e9der un apport, c\u2019est de pouvoir \u00eatre en mesure de payer les frais de notaire et de garantie<\/strong> que les banques n\u2019acceptent pas toujours d\u2019inclure dans le montant du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Les contrats \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e (CDI) sont particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9s, une fois la p\u00e9riode d\u2019essai valid\u00e9e. Si l\u2019on est chef d\u2019entreprise ou ind\u00e9pendant, il faut \u00eatre en mesure de d\u00e9montrer la stabilit\u00e9 de son activit\u00e9 en pr\u00e9sentant les bilans comptables des trois derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Toutefois, une personne en contrat \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (CDD) ou avec des revenus irr\u00e9guliers peut \u00e9galement obtenir un pr\u00eat immobilier. Mais les banques auront tendance \u00e0 se montrer plus prudentes<\/strong> et \u00e0 autoriser un niveau d\u2019endettement inf\u00e9rieur au taux habituel pour \u00eatre certaines de la capacit\u00e9 de l\u2019emprunteur \u00e0 rembourser.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Sources \/ Cr\u00e9dits : Article du Figaro<\/p>\n\n\n\nQuels sont les crit\u00e8res de la banque ? <\/h2>\n\n\n\n
1- Le taux d\u2019endettement<\/h3>\n\n\n\n
2- Apport immobilier<\/h3>\n\n\n\n
3- La stabilit\u00e9 professionnelle<\/h3>\n\n\n\n
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