<\/p>\n\n\n\n
CONTACTEZ-NOUS<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9aliser un investissement locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine \u00e0 moindres frais et de pr\u00e9parer sa retraite dans la dur\u00e9e. CIFIL vous expose les principaux investissements immobiliers d\u00e9fiscalisants.<\/p>\n\n\n\n
Le dispositif Pinel offre aux particuliers qui ach\u00e8tent ou font construire un logement neuf dans certaines \u00ab\u00a0zones tendues\u00a0\u00bb, en vue de le donner en location, une substantielle r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, l’investisseur doit s’engager \u00e0 louer le logement non meubl\u00e9 \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale du locataire, pendant une dur\u00e9e minimale de six ans, neuf ans ou douze ans. Il doit \u00e9galement choisir un locataire dont les ressources ne d\u00e9passent pas un plafond et appliquer, pendant toute la dur\u00e9e couverte par son engagement, un loyer inf\u00e9rieur d’environ 20% aux loyers du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
La r\u00e9duction d’imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur le prix de l’investissement, retenu dans la limite de 5.500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et 300.000 euros. Le taux de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 12% en cas d’engagement de location de six ans, de 19% en cas d’engagement de location de neuf ans et de 21% en cas d’engagement de location de douze ans. Son montant est r\u00e9parti par parts \u00e9gales sur vos imp\u00f4ts pendant six ans, neuf ans ou douze ans.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Les propri\u00e9taires d’un logement ancien situ\u00e9 en \u00ab\u00a0zone tendue\u00a0\u00bb qui acceptent de le louer \u00e0 des locataires aux ressources modestes, moyennant un loyer tr\u00e8s inf\u00e9rieur aux prix du march\u00e9, peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d’une d\u00e9duction forfaitaire sur leurs loyers imposables. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce dispositif, appel\u00e9 Cosse ancien, ils doivent conclure une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Celle-ci fixe les conditions de la location et, notamment, sa dur\u00e9e qui ne peut pas \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 six ans (neuf ans si l’Anah finance des travaux dans le logement).<\/p>\n\n\n\n
Le taux de la d\u00e9duction forfaitaire varie selon la localisation du logement et le type de conventionnement choisi . Il oscille de 15% \u00e0 85% des loyers encaiss\u00e9s. Cette d\u00e9duction forfaitaire procure une \u00e9conomie d’imp\u00f4t proportionnelle au taux d’imposition du foyer: plus il est \u00e9lev\u00e9, plus vous \u00e9conomisez. En outre, elle s’ajoute \u00e0 la d\u00e9duction des charges support\u00e9es par le propri\u00e9taire bailleur. Cela peut vous permettre d’effacer totalement l’imposition de vos loyers pendant plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Le dispositif Denormandie offre une r\u00e9duction d’imp\u00f4t \u00e9quivalente \u00e0 celle du Pinel aux particuliers investissant dans un logement ancien n\u00e9cessitant d’importants travaux de r\u00e9novation ou d’am\u00e9lioration en vue de le louer. Le logement doit \u00eatre situ\u00e9 dans une commune dont le besoin de r\u00e9habilitation de l’habitat du centre-ville est particuli\u00e8rement marqu\u00e9 ou qui a conclu une convention d’op\u00e9ration de revitalisation de territoire. L’investisseur doit prendre les m\u00eames engagements que ceux impos\u00e9s par le dispositif Pinel.<\/p>\n\n\n\n
Le dispositif Malraux, quant \u00e0 lui, est destin\u00e9 \u00e0 favoriser la r\u00e9habilitation des immeubles anciens situ\u00e9s dans les quartiers historiques des centres-villes. Il offre aux particuliers qui investissent dans un immeuble \u00e0 r\u00e9habiliter une r\u00e9duction d’imp\u00f4t \u00e9gale \u00e0 23% ou 30% du prix de l’acquisition et des travaux r\u00e9alis\u00e9s, retenus \u00e0 hauteur de 400.000 euros. En contrepartie, ils doivent s’engager \u00e0 louer le bien immobilier apr\u00e8s travaux pendant une dur\u00e9e minimum de neuf ans. Contrairement aux autres dispositifs, le Malraux n’impose pas de choisir un locataire aux ressources limit\u00e9es ni de respecter un plafond de loyer.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Le dispositif Censi-Bouvard offre aux particuliers qui investissent dans un logement neuf ou r\u00e9habilit\u00e9 situ\u00e9 dans une r\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es, ou dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante, une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 11% du prix pay\u00e9, retenu \u00e0 hauteur de 300.000 euros. En contrepartie, l’investisseur doit s’engager \u00e0 louer le logement meubl\u00e9 pendant au moins neuf ans \u00e0 l’exploitant de la r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Cr\u00e9dits \/ Sources : Boursorama Banque<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/cifil.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Logo-off-CIFIL-min-1030x1022.png\"){kind=logo}
<\/figure><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"