Vrai.<\/strong> D\u2019un point de vue fiscal, les d\u00e9penses engag\u00e9es sont d\u00e9ductibles l’ann\u00e9e de leur paiement m\u00eame si le bien n\u2019est pas encore lou\u00e9. En l\u2019absence de loyers, les travaux d\u00e9clar\u00e9s seront d\u00e9ductibles de vos salaires dans la limite de 10.700 euros. Un conseil : pr\u00e9cisez dans votre d\u00e9claration de revenu que le bien en question a vocation \u00e0 \u00eatre lou\u00e9<\/p>\n\n\n\n 2 – L\u2019investisseur en Pinel commence \u00e0 r\u00e9duire ses imp\u00f4ts l\u2019ann\u00e9e de la signature de l\u2019achat sur plan?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Faux.<\/strong> Contrairement \u00e0 ce que vous pouvez penser, ce n\u2019est pas la date d\u2019acquisition qui compte pour profiter <\/p>\n\n\n\n de votre avantage fiscal. Pour l\u2019achat d\u2019un logement sur plan, vous devez attendre la livraison du bien pour commencer \u00e0 d\u00e9fiscaliser, \u00e0 taux plein, quelle que soit la date de livraison (pas de calcul prorata temporis<\/em>).<\/p>\n\n\n\n 3 – Pour d\u00e9fiscaliser un bien locatif occup\u00e9 par un enfant, ce dernier doit payer un loyer de march\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Vrai<\/strong>. Normalement le bailleur doit d\u00e9clarer le loyer qu\u2019il per\u00e7oit. S\u2019il choisit de pratiquer un loyer de convenance pour son enfant, le bailleur prend un risque. Le fisc peut rectifier \u00e0 la hausse un loyer qu\u2019il consid\u00e8re anormalement bas par rapport \u00e0 la valeur locative du logement et reprendre le gain fiscal dont a profit\u00e9 le contribuable en minorant le loyer.<\/p>\n\n\n\n 4 -En cas de rachat de pr\u00eat pour en allonger la dur\u00e9e, les int\u00e9r\u00eats du nouvel emprunt demeurent d\u00e9ductibles sans plafond ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Faux.<\/strong> Si vous ren\u00e9gociez votre pr\u00eat, vous pouvez d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats du nouveau pr\u00eat sur vos loyers \u00e0 une condition que les int\u00e9r\u00eats du nouveau pr\u00eat n\u2019exc\u00e8dent pas ceux pr\u00e9vus dans l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier initial. Cette r\u00e8gle est issue des commentaires de l\u2019administration fiscale reprise dans le Bofip <\/p>\n\n\n\n 5 – Les int\u00e9r\u00eats des pr\u00eats familiaux sont d\u00e9ductibles des loyers.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Vrai.<\/strong>\u00a0Si l\u2019emprunt sert \u00e0 financer un investissement locatif, les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s \u00e0 un parent sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers sans plafond et ce quel que soit le lien de parent\u00e9 qui unit l\u2019emprunteur et le pr\u00eateur. Les int\u00e9r\u00eats sont d\u00e9ductibles \u00e0 condition de d\u00e9clarer les loyers au r\u00e9gime r\u00e9el. De son c\u00f4t\u00e9, le pr\u00eateur ne doit pas oublier de d\u00e9clarer les inter\u00eats per\u00e7us.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Articles \/ Sources : Le revenu <\/p>\n\n\n\n
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