{"id":1460,"date":"2020-12-17T23:10:17","date_gmt":"2020-12-17T22:10:17","guid":{"rendered":"https:\/\/cifil.fr\/?p=1460"},"modified":"2020-12-17T23:24:23","modified_gmt":"2020-12-17T22:24:23","slug":"immobilier-locatif-quels-choix-pour-la-rentabilite-de-votre-projet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/2020\/12\/17\/immobilier-locatif-quels-choix-pour-la-rentabilite-de-votre-projet\/","title":{"rendered":"Immobilier locatif : Quels choix pour la rentabilit\u00e9 de votre projet"},"content":{"rendered":"\n

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Le taux de rentabilit\u00e9 interne correspond au rendement que devrait pr\u00e9senter un produit d’\u00e9pargne non fiscalis\u00e9 pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus identiques, selon la m\u00eame chronique de flux de tr\u00e9sorerie. L’enrichissement correspond au cumul des flux de tr\u00e9sorerie li\u00e9s \u00e0 l’investissement (encaissements – d\u00e9caissements). <\/p>\n\n\n\n

Vous param\u00e9trez ainsi le dispositif fiscal souhait\u00e9 (r\u00e9gime r\u00e9el location nue, micro-foncier, Pinel, Denormandie, Cosse, Micro BIC …), la dur\u00e9e de la simulation, le montant de l’investissement, la surface du bien, les loyers mensuels, le financement (cr\u00e9dit immobilier, taux …), votre taux d’imposition …<\/p>\n\n\n\n

Exemples de simulations<\/h3>\n\n\n\n

Prenons l’exemple de l’achat d’un studio de 30 m2 \u00e0 Issy-les -Moulineaux achet\u00e9 pour 260 000 euros, financ\u00e9 par un cr\u00e9dit immobilier sur 10 ans \u00e0 un taux de 1,5%. Le bien est revendu au bout de 10 ans. Le taux marginal d’imposition de l’acheteur est de 41%. Comparons la rentabilit\u00e9 de l’op\u00e9ration selon le r\u00e9gime fiscal. Dans le premier scenario, le r\u00e9gime d’imposition choisi pour les revenus fonciers est le r\u00e9gime r\u00e9el de la location nue, avec un loyer mensuel de 780 euros. Dans le second scenario, l’op\u00e9ration est effectu\u00e9e dans le cadre fiscal Pinel, avec un loyer de 600 euros (le loyer est inf\u00e9rieur \u00e0 celui du premier scenario car encadr\u00e9 par le dispositif Pinel). <\/p>\n\n\n\n

Premier scenario : r\u00e9gime r\u00e9el location nue <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur une dur\u00e9e de 10 ans, et en supposant une vente du bien immobilier au terme, le bilan financier de l’op\u00e9ration est le suivant :<\/p>\n\n\n\n