<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
CONTACTEZ-NOUS<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Le m\u00e9canisme de l’investissement locatif consiste \u00e0 acheter un bien immobilier, maison ou appartement, neuf ou ancien, pour le louer. A la retraite , les loyers touch\u00e9s viennent compl\u00e9ter vos revenus , ce qui vous permet de limiter la baisse de votre niveau de vie.<\/p>\n\n\n\n
Si vous devez financer votre achat par emprunt , investissez au plus t\u00f4t. Id\u00e9alement, les loyers pay\u00e9s chaque mois vous permettre de rembourser tout ou partie de votre emprunt. Une fois \u00e0 la retraite et votre pr\u00eat rembours\u00e9, les loyers touch\u00e9s constituent alors un revenu \u00e0 part enti\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Vous pouvez louer le bien vide ou meubl\u00e9. Il est possible de profiter de plusieurs dispositifs fiscaux d\u00e9fiscalisant, comme le Pinel ou encore le Cosse, pour les plus communs: sous certaines contraintes (montant du loyer, revenus du locataire, dur\u00e9e de location), une partie du montant de votre investissement vous permet de r\u00e9duire votre Imp\u00f4t sur le Revenu. <\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Pour pouvoir toucher des loyers r\u00e9currents et ainsi compl\u00e9ter vos revenus, le bien doit \u00eatre lou\u00e9 dans la dur\u00e9e. Il doit donc \u00eatre de qualit\u00e9 et bien plac\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Vous pouvez louer votre bien seul. Dans ce cas, vous devrez choisir votre locataire, r\u00e9diger le bail, r\u00e9aliser l’\u00e9tat des lieux, \u00e9diter les quittances, proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9gularisation des charges et calculer les augmentations de loyer en fonction de l’Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers (IRL). Ce qui peut \u00eatre chronophage.<\/p>\n\n\n\n
Pour \u00eatre plus tranquille, vous pouvez aussi d\u00e9l\u00e9guer la gestion de votre bien \u00e0 un professionnel. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez de son savoir-faire et r\u00e9duisez le risque d’impay\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Les loyers re\u00e7us sont soumis \u00e0 l’imp\u00f4t. Dans le cas d’une location vide, vous relevez de la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n
Dans le cas d’une location meubl\u00e9e, le r\u00e9gime fiscal d\u00e9pend de votre statut (loueur en meubl\u00e9 professionnel ou non professionnel).<\/p>\n\n\n\n
Dans le cas d’un investissement immobilier d\u00e9fiscalis\u00e9, des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques s’appliquent.<\/p>\n\n\n\n
Ne n\u00e9gligez pas ce point: vous devez prendre en compte la fiscalit\u00e9 appliqu\u00e9e \u00e0 vos revenus locatifs pour d\u00e9terminer le revenu net de votre investissement, c’est-\u00e0-dire la somme r\u00e9elle qui vient s’ajouter \u00e0 votre pension de retraite.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Sources \/ Cr\u00e9dits : Article de Boursorama Banque<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/cifil.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Logo-off-CIFIL-min-1030x1022.png\"){kind=logo}
<\/figure><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"