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Accessible avec une mise de d\u00e9part modeste en recourant au cr\u00e9dit, l’investissement locatif permet de vous constituer un patrimoine \u00e0 moindres frais gr\u00e2ce aux loyers encaiss\u00e9s. Ce patrimoine vous permettra de maintenir votre niveau de vie une fois \u00e0 la retraite, d’obtenir un capital \u00e0 r\u00e9investir ailleurs ou d’augmenter la part d’h\u00e9ritage de vos enfants. Le bien g\u00e9n\u00e8rera des revenus et il vous imposera aussi des charges (taxe fonci\u00e8re, int\u00e9r\u00eats d’emprunt, imp\u00f4t sur le revenu…). <\/p>\n\n\n\n
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L’\u00e2ge moyen de l’investisseur locatif est de 45 ans. Il vit en couple dans 7 cas sur 10 (72 %) et il dispose d’un revenu annuel moyen de 71 000 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n
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Si vous achetez un logement neuf dans une commune en tension locative d’ici le 31 d\u00e9cembre 2021, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement plafonn\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac. En contrepartie, vous devez louer non meubl\u00e9 \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans, moyennant un loyer plafonn\u00e9 \u00e0 un locataire aux ressources limit\u00e9es. Bien entendu, la r\u00e9duction d’imp\u00f4t obtenue n’am\u00e9liorera votre rendement locatif que si l’\u00e9cart entre les loyers de march\u00e9 et les plafonds \u00e0 respecter n’est pas trop important. Dans le cas contraire, elle servira surtout \u00e0 compenser votre manque \u00e0 gagner.<\/p>\n\n\n\n
Depuis le 1er janvier 2019, le dispositif Pinel comporte une variante: le dispositif Denormandie. Il offre une r\u00e9duction d’imp\u00f4t \u00e9quivalente aux investisseurs qui acqui\u00e8rent un logement ancien dans certains quartiers d\u00e9grad\u00e9s (22 villes sont \u00e9ligibles), en vue de le r\u00e9nover avant de le louer.<\/p>\n\n\n\n
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Si vous investissez dans une r\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es ou pour \u00e9tudiants d’ici le 31 d\u00e9cembre 2021, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t \u00e9gale \u00e0 11 % du prix de votre acquisition plafonn\u00e9e \u00e0 300 000 \u20ac. En contrepartie, vous devez louer meubl\u00e9 \u00e0 l’exploitant de la r\u00e9sidence pendant au moins 9 ans. Condition suppl\u00e9mentaire, vous ne devez pas avoir le statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel.<\/p>\n\n\n\n
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Si vous achetez un logement ancien dans une commune en tension locative, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une d\u00e9duction sp\u00e9cifique de 15 % \u00e0 85 % du montant de vos loyers, en plus de la d\u00e9duction de vos charges fonci\u00e8res. En contrepartie, vous devez signer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat dans laquelle vous vous engagez \u00e0 louer non meubl\u00e9 pendant au moins 6 ans, moyennant un loyer r\u00e9duit \u00e0 un locataire modeste ou tr\u00e8s modeste. Contrairement au dispositif Pinel ou Censi-Bouvard, les pouvoirs publics n’ont pas fix\u00e9 de date limite d’investissement pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Cosse.<\/p>\n\n\n\n
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Si vous investissez dans la restauration d’un immeuble d\u00e9grad\u00e9 situ\u00e9 dans un quartier prot\u00e9g\u00e9, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t calcul\u00e9e sur les travaux de r\u00e9novation pay\u00e9s pendant 4 ans qui peut grimper jusqu’\u00e0 120 000 \u20ac. Ce r\u00e9gime est d’autant plus int\u00e9ressant pour les contribuables lourdement impos\u00e9s puisqu’il n’est pas soumis au plafonnement global des \u00abniches fiscales\u00bb, contrairement aux dispositifs Pinel ou Censi-Bouvard. En contrepartie, vous devez louer le bien apr\u00e8s travaux pendant au moins 9 ans. Le dispositif Malraux aussi, ne comporte pas de date limite d’investissement pour le moment.<\/p>\n\n\n\n
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Louer meubl\u00e9 est fiscalement plus int\u00e9ressant que louer non meubl\u00e9. Lorsque vous relevez du r\u00e9gime d’imposition simplifi\u00e9, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’un abattement de 50 % ou 71 % sur vos loyers, contre 30 % seulement sur les loyers des locations vides. Lorsque vous relevez du r\u00e9gime d’imposition r\u00e9el, vous pouvez d\u00e9duire plus de charges et amortir le prix des biens lou\u00e9s, ce qui vous permet d’effacer vos revenus imposables pendant de tr\u00e8s nombreuses ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
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Cr\u00e9dits \/ Sources : Article de Boursorama Banque<\/p>\n\n\n\n
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