{"id":1408,"date":"2020-11-18T18:30:46","date_gmt":"2020-11-18T17:30:46","guid":{"rendered":"https:\/\/cifil.fr\/?p=1408"},"modified":"2020-11-18T18:31:02","modified_gmt":"2020-11-18T17:31:02","slug":"comment-determiner-le-rendement-dun-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/2020\/11\/18\/comment-determiner-le-rendement-dun-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Comment d\u00e9terminer le rendement d’un investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"\n

<\/h3>\n\n\n\n

Le rendement locatif brut <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour d\u00e9terminer le rendement d’un investissement locatif, l’indicateur le plus simple consiste \u00e0 rapporter le loyer brut annuel hors charges au prix de revient du bien. Ainsi, vous obtenez le rendement locatif brut de ce dernier.<\/p>\n\n\n\n

Le prix de revient du bien immobilier doit inclure son prix d’achat, les frais d’agence, les droits d’enregistrement (commun\u00e9ment appel\u00e9s \u00a0\u00bb frais de notaire \u00a0\u00bb et les \u00e9ventuels travaux. Le prix de revient \u00e9quivaut au co\u00fbt r\u00e9el d’achat du logement locatif.<\/p>\n\n\n\n

Un Exemple<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un investisseur ach\u00e8te un appartement de 300.000 \u20ac \u00e0 Paris. Il doit en plus verser 9.000 \u20ac de frais d’agence, 24.000 \u20ac de \u00abfrais de notaire\u00bb et 5.000 \u20ac de travaux. Au total, il paye donc 338.000 \u20ac pour r\u00e9aliser son investissement. Il loue cet appartement 12.000 \u20ac par an, hors charges. Le rendement locatif brut ressort \u00e0 3,55 % (12.000 \/ 338.000 * 100).<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Le rendement locatif net int\u00e8gre les co\u00fbts li\u00e9s au bien<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un investissement locatif a un co\u00fbt pour son propri\u00e9taire. Il doit chaque ann\u00e9e payer des charges non r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s de son locataire, la\u00a0taxe fonci\u00e8re et une assurance en tant que propri\u00e9taire non occupant. Peuvent \u00e9galement s’ajouter une assurance contre les loyers impay\u00e9s et des frais de gestion si un professionnel s’occupe de la location. En g\u00e9n\u00e9ral, ces co\u00fbts repr\u00e9sentent environ 30 % des loyers.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Exemple<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Une fois ses charges d\u00e9duites (\u00e9valu\u00e9es \u00e0 30 % du loyer brut), l’investisseur de l’exemple pr\u00e9c\u00e9dent per\u00e7oit 8.400 \u20ac au lieu de 12.000 \u20ac. Ainsi, le rendement locatif net ressort \u00e0 2,48 % (8.400 \/ 338.000 * 100).<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

LE rendement locatif se mesure apr\u00e8s imp\u00f4ts<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour mesurer l’int\u00e9r\u00eat d’un investissement locatif, il faut mesurer l’impact de la fiscalit\u00e9 sur les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

Ainsi, les loyers per\u00e7us s’ajoutent aux autres revenus annuels apr\u00e8s abattement de 30 % ou d\u00e9duction des frais r\u00e9els et \u00e9ventuels int\u00e9r\u00eats d’emprunt (r\u00e9gime r\u00e9el). En outre, ils sont soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Sources \/ Cr\u00e9dits : Article de Boursorama Banque<\/p>\n\n\n\n

CONTACTEZ-NOUS<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n

J’expose mon projet !<\/a><\/div>\n\n\n\n
\"\"<\/figure><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le rendement locatif brut Pour d\u00e9terminer le rendement d’un investissement locatif, l’indicateur le plus simple consiste \u00e0 rapporter le loyer brut annuel hors charges au prix de revient du bien. Ainsi, vous obtenez le rendement locatif brut de ce dernier. Le prix de revient du bien immobilier doit inclure son prix d’achat, les frais d’agence, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1410,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1408"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1408"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1408\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1409,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1408\/revisions\/1409"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1410"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1408"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1408"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1408"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}