{"id":1369,"date":"2020-10-23T15:13:54","date_gmt":"2020-10-23T13:13:54","guid":{"rendered":"https:\/\/cifil.fr\/?p=1369"},"modified":"2020-10-23T15:25:16","modified_gmt":"2020-10-23T13:25:16","slug":"loir-pinel-quels-sont-les-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/2020\/10\/23\/loir-pinel-quels-sont-les-avantages\/","title":{"rendered":"Loir Pinel : quels sont les avantages ?"},"content":{"rendered":"\n

Les avantages de la loi Pinel<\/h2>\n\n\n\n

Les avantages de la Loi Pinel<\/strong>. Les avantages de la Loi Pinel restent avant tous des avantages fiscaux<\/strong>. Mais s\u2019ajoutent \u00e0 cela d\u2019autres avantages rendant le dispositif fiscal plus souple et plus int\u00e9ressant que la loi pr\u00e9c\u00e9dente, la loi Duflot.<\/p>\n\n\n\n

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Une remise d’imp\u00f4t jusqu’\u00e0 21%<\/h2>\n\n\n\n

Premier avantage de la loi Pinel : Avantage fiscal, une remise d\u2019imp\u00f4t jusqu\u2019\u00e0 21 %<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La\u00a0loi Pinel <\/strong>\u00a0est avant tout un dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, pr\u00e9vu pour relancer le secteur de la construction en faisant appel aux contribuables. Pour inciter les particuliers \u00e0 acheter pour louer,\u00a0la loi Pinel permet un\u00a0montant de r\u00e9duction d’imp\u00f4t <\/strong>allant jusqu\u2019\u00e0 21 %.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilit\u00e9 de prorogation jusqu\u2019\u00e0 12 ans. \u00c0 chaque dur\u00e9e de location correspond un taux de d\u00e9fiscalisation, appliqu\u00e9 sur le prix de l\u2019appartement achet\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Exemple : un logement \u00e9ligible, d\u2019une valeur de 100 000 \u20ac et lou\u00e9 pendant 12 ans, permet une remise d\u2019imp\u00f4t de 21 % sur le prix d\u2019achat, soit 21 000 \u20ac.<\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019investisseur applique cette remise de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n\n\n\n

\u2013 2% par an les 9 premi\u00e8res ann\u00e9es soit 2 000 \u20ac d\u2019imp\u00f4t en moins chaque ann\u00e9e pendant 9 ans<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 1% les 3 derni\u00e8res ann\u00e9es soit\u00a01 000 \u20ac d\u2019imp\u00f4ts en moins sur les 3 derni\u00e8res ann\u00e9es de l\u2019engagement locatif.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Taille des logements vari\u00e9\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Les logements disponibles \u00e0 la vente dans le cadre du dispositif Pinel vont du studio \u00e0 la grande surface familiale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cela permet de s\u2019adresser aussi bien aux parents souhaitant transmettre \u00e0 leurs enfants, qu\u2019\u00e0 l\u2019investisseur d\u00e9sireux de se b\u00e2tir un patrimoine pour am\u00e9liorer sa retraite.<\/p>\n\n\n\n

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La Possibilit\u00e9 de louer \u00e0 sa famille<\/h2>\n\n\n\n

La particularit\u00e9 du dispositif de la loi Pinel<\/strong> est de permettre aux propri\u00e9taires de louer son bien \u00e0 ses ascendants et descendants<\/a>. Cette disposition n\u2019\u00e9tait pas possible avec la pr\u00e9c\u00e9dente loi Duflot, et r\u00e9pond \u00e0 un besoin des parents de loger leurs enfants.<\/p>\n\n\n\n

Cependant il est \u00e0 noter que le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propri\u00e9taire dans ce cas et qu\u2019il ne peut pas b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019aide au logement.
Il est donc d\u00e9sormais possible de louer \u00e0 ses enfants et de louer \u00e0 ses parents.<\/p>\n\n\n\n

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La Possibilit\u00e9 de d\u00e9duire des charges de ses imp\u00f4ts<\/h2>\n\n\n\n

La loi Pinel autorise les propri\u00e9taires bailleurs \u00e0 d\u00e9duire des loyers per\u00e7us des charges telles que :<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Les frais li\u00e9s \u00e0 la gestion locative du bien immobilier
\u2022 Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts
\u2022 Les frais de garantie de votre pr\u00eat
\u2022 La taxe fonci\u00e8re
\u2022 Les frais d\u2019entretien du logement et de r\u00e9paration
\u2022 Les primes d\u2019assurance
\u2022 Les frais salariaux du gardien ou du concierge de l\u2019immeuble le cas \u00e9ch\u00e9ant.\u200b<\/p>\n\n\n\n

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Cr\u00e9dits \/ sources : Loipinel.fr<\/p>\n\n\n\n

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