Le patrimoine immobilier est constitu\u00e9 par l\u2019ensemble des biens immobiliers d\u2019une personne. Il se distingue du patrimoine financier. Dans la plupart des cas, le patrimoine immobilier se compose d\u2019une r\u00e9sidence principale. Il peut aussi inclure une r\u00e9sidence secondaire et\/ou des logements lou\u00e9s, etc.<\/p>\n\n\n\n
Les constructions, appartements en copropri\u00e9t\u00e9, les terrains \u00e0 b\u00e2tir ainsi que les for\u00eats, champs et plantations agricoles font partie int\u00e9grante de ce patrimoine immobilier.<\/p>\n\n\n\n
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Juridiquement, par opposition aux biens meubles qui peuvent \u00eatre d\u00e9plac\u00e9s (bijoux, tableaux, v\u00e9hicules, etc.) ou encore aux biens immat\u00e9riels (parts de soci\u00e9t\u00e9s, etc.), le patrimoine immobilier est constitu\u00e9 de biens immeubles, fixes.<\/p>\n\n\n\n
Ce patrimoine est essentiellement form\u00e9 d\u2019immeubles \u201cpar nature\u201d, cat\u00e9gorie incluant : le sol, le sous-sol et tout ce qui est fixe dans le sol (constructions, arbres, champs, etc.). S\u2019y ajoutent des immeubles par destination ornementale, c\u2019est-\u00e0-dire les objets scell\u00e9s, accroch\u00e9s que l\u2019on ne peut pas d\u00e9placer. \u00c0 ce patrimoine immobilier tangible peuvent s\u2019ajouter des droits comme l’usufruit et l’hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n
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La valeur du patrimoine correspond aux biens lou\u00e9s dont le propri\u00e9taire retire des loyers. Les biens d\u00e9tenus \u00e0 l’\u00e9tranger ou en indivision sont aussi pris en compte. La valeur du patrimoine immobilier non lou\u00e9 est \u00e9quivalente \u00e0 sa valeur estim\u00e9e. La valeur v\u00e9nale d\u2019un bien immobilier non lou\u00e9 peut \u00eatre estim\u00e9e de plusieurs mani\u00e8res. La plus couramment utilis\u00e9e, notamment par le fisc, est la m\u00e9thode dite \u201cpar comparaison\u201d. Elle consiste \u00e0 \u00e9valuer le prix du bien en s\u2019appuyant sur le montant de la transaction d\u2019un ou plusieurs bien(s) similaire(s) dans le m\u00eame p\u00e9rim\u00e8tre. Les \u00e9l\u00e9ments de comparaison peuvent \u00eatre obtenus en utilisant la base du fisc. Ou \u00e0 travers Patrim, un outil notarial efficace qui recense les ventes r\u00e9alis\u00e9es et fournit des statistiques de prix selon les zones ainsi qu\u2019une liste des derni\u00e8res transactions enregistr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
Pour les biens mis en location, la valeur du bien est souvent calcul\u00e9e en fonction des revenus d\u00e9livr\u00e9s au bailleur. On applique ensuite \u00e0 ces revenus un coefficient permettant d’estimer le taux de rendement locatif du bien.<\/p>\n\n\n\n
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Les patrimoines immobiliers dont la valeur nette au 1er janvier d\u00e9passe 1.300.000 euros sont assujettis \u00e0 l’imp\u00f4t sur le fortune immobili\u00e8re (IFI). Les biens imposables recens\u00e9s dans le cadre de l\u2019IFI sont :<\/p>\n\n\n\n
Certains biens constituant le patrimoine immobilier sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019IFI. Les principaux sont les biens immobiliers professionnels, les bois et for\u00eats ainsi que les parts de groupements forestiers \u00e0 concurrence des 3\/4 de leur valeur.<\/p>\n\n\n\n
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Sources, cr\u00e9dits : Capital<\/p>\n\n\n\n
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