{"id":1252,"date":"2020-08-24T19:57:23","date_gmt":"2020-08-24T17:57:23","guid":{"rendered":"http:\/\/chateaupinay.fr\/?p=1252"},"modified":"2020-08-24T20:04:29","modified_gmt":"2020-08-24T18:04:29","slug":"quel-investissement-immobilier-choisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/2020\/08\/24\/quel-investissement-immobilier-choisir\/","title":{"rendered":"Quel investissement immobilier choisir ?"},"content":{"rendered":"\n

La pierre reste l’investissement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Fran\u00e7ais. Au-del\u00e0 m\u00eame de l’achat de sa r\u00e9sidence principale, l’immobilier est sollicit\u00e9 par de nombreux investisseurs, car il repr\u00e9sente un bien tangible, s\u00e9curis\u00e9 et p\u00e9renne. Mais parmi tous les investissements qui existent sur le march\u00e9, lequel choisir ?, Ch\u00e2teau Pinay fait le point.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le Pinel<\/h2>\n\n\n\n

Vous connaissez tr\u00e8s certainement le dispositif Pinel. Depuis 2015, cette loi de d\u00e9fiscalisation permet aux contribuables de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction allant de 18 \u00e0 21% d\u00e8s lors qu’ils r\u00e9alisent un investissement immobilier locatif avec un engagement de location minimum de 6 ans. Pour un engagement de location de 6 ans, la r\u00e9duction fiscale est de 12%, 18% pour un engagement de 9 ans et 21% pour un engagement de 12 ans. <\/p>\n\n\n\n

Autres conditions : la r\u00e9duction d’imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur un montant compris entre 0 et 300.000 euros. Le prix du bien doit donc \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 300.000 euros. Aussi, le bien doit \u00eatre situ\u00e9 dans un secteur g\u00e9ographique \u00e9ligible \u00e0 l’application de la loi : vous ne pouvez donc pas b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel partout en France ! Enfin, les loyers sont plafonn\u00e9s selon la zone du bien.<\/p>\n\n\n\n

Pour ceux qui seraient int\u00e9ress\u00e9s par ce type d’investissement, le dispositif est prolong\u00e9 jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2021. <\/p>\n\n\n\n

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La LMNP <\/h2>\n\n\n\n

La LMNP, ou location meubl\u00e9e non professionnelle, vous permet de devenir propri\u00e9taire d’un bien meubl\u00e9 tout en percevant des revenus locatifs non impos\u00e9s et en r\u00e9cup\u00e9rant la TVA.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0En fonction de votre situation fiscale, mais aussi de vos objectifs de vie, la LMNP peut \u00eatre bien plus int\u00e9ressante pour vous que le dispositif Pinel. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 rencontrer un professionnel afin de discuter et d\u00e9terminer avec lui les meilleures solutions qui s’offrent \u00e0 vous\u00a0\u00bb, ajoute Alireza Gorzin.<\/p>\n\n\n\n

La LMNP existe depuis plus de 70 ans et offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en biens meubl\u00e9s. Elle se distingue \u00e0 bien des \u00e9gards \u00e0 certaines conditions. Ce placement\/investissement est un excellent levier pour les personnes souhaitant par exemple pr\u00e9parer leur retraite, puisqu’il s’agit d’un placement long terme, fait pour \u00eatre conserv\u00e9. En effet, la valorisation du bien et de ses revenus se fait tout au long des ann\u00e9es. Il n’a pas vocation \u00e0 \u00eatre revendu, mais plut\u00f4t transmis.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne son r\u00e9gime fiscal, la LMNP permet d’appliquer, sous conditions, le statut du LMNP Censi-Bouvard, qui offre une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 11% \u00e9tal\u00e9e sur 9 ans. Les revenus issus du LMNP sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC), ce qui vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement de 50% en optant pour le r\u00e9gime Micro BIC. Enfin, le r\u00e9gime r\u00e9el permet, lui, de d\u00e9duire les charges li\u00e9es au bien et\/ou pratiquer l’amortissement comptable de son bien.<\/p>\n\n\n\n

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La SCPI<\/h2>\n\n\n\n

La SCPI, soci\u00e9t\u00e9 de civile en placement immobilier, aussi appel\u00e9e pierre-papier, est une alternative \u00e0 l’investissement immobilier. <\/p>\n\n\n\n

En restant dans la simplicit\u00e9, souscrire \u00e0 une SCPI revient \u00e0 acheter des parts de soci\u00e9t\u00e9s en immeubles de bureaux, commerces ou habitations. En tant qu’investisseur, vous percevez alors des loyers issus des locataires, relatifs au montant de vos parts. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez donc d’un patrimoine immobilier, sans avoir \u00e0 vous soucier de la gestion.<\/p>\n\n\n\n

Il existe diff\u00e9rents types de SCPI : SCPI de rendement, plus-value, fiscale… et toutes permettent de r\u00e9pondre \u00e0 des objectifs patrimoniaux vari\u00e9s, comme la pr\u00e9paration de la retraite ou la constitution de revenus compl\u00e9mentaires r\u00e9guliers.<\/p>\n\n\n\n

Aujourd’hui et malgr\u00e9 la crise sanitaire de la covid-19, la SCPI continue de proposer un rendement bien sup\u00e9rieur aux produits de placements traditionnels. Quant au risque locatif, il reste ma\u00eetris\u00e9 car il est dilu\u00e9 et mutualis\u00e9 sur un grand nombre de locataires.<\/p>\n\n\n\n

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Sources : Boursorama banque<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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