il y a eu rebond des transactions de 36% en un an : \u00e0 en croire les chiffres publi\u00e9s fin mai par le r\u00e9seau Guy Hoquet, les acqu\u00e9reurs bloqu\u00e9s durant le confinement \u00e9taient impatients de se rendre en agence. Pourtant, Internet permet d\u00e9sormais de boucler une transaction enti\u00e8rement \u00e0 distance, depuis la phase de visite jusqu\u2019\u00e0 celle du compromis. <\/p>\n\n\n\n
Les bailleurs disposent aussi d\u2019un large panel d\u2019outils en ligne, con\u00e7us pour simplifier la mise en location ou la gestion des relations avec l\u2019occupant. Seule la num\u00e9risation des services aux copropri\u00e9t\u00e9s a pris du retard, m\u00eame si une ordonnance de mai dernier encourage, jusqu\u2019\u00e0 d\u00e9but 2021, le recours aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales en visioconf\u00e9rence. <\/p>\n\n\n\n
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D’un point de vue technique, rien n\u2019emp\u00eache l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 distance. Chez les agences en ligne, de 75 \u00e0 100% des annonces proposent, en plus des traditionnelles photos de pr\u00e9sentation, une visite en r\u00e9alit\u00e9 augment\u00e9e, via des photographies 3D qui permettent de se balader dans chaque pi\u00e8ce. <\/p>\n\n\n\n
Des fonctionnalit\u00e9s qui se d\u00e9veloppent aussi au sein des grands r\u00e9seaux, incit\u00e9s par le confinement \u00e0 rattraper le temps perdu. Lafor\u00eat et Guy Hoquet, par exemple, proposent de plus en plus d\u2019annonces en 3D sur leurs sites. <\/p>\n\n\n\n
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Plusieurs milliers d\u2019euros de rabais sur les frais de vente : voil\u00e0 ce que vous \u00e9conomiserez en confiant votre bien \u00e0 une agence immobili\u00e8re 100% en ligne, comme Liberkeys et Hosman, qui facturent une commission fixe proche des 5.000 euros, ou Welmo, aux frais proportionnels rabot\u00e9s. Ace tarif, il faut toutefois se plier \u00e0 leurs m\u00e9thodes. C\u2019est ainsi que chez Welmo, c\u2019est au vendeur d\u2019assurer les visites, si besoin en visioconf\u00e9rence. \u00ab\u00a095% de nos transactions se d\u00e9nouent sans l\u2019intervention physique d\u2019un agent\u00a0\u00bb, assure Nicolas Gay, fondateur du site.<\/p>\n\n\n\n
On retrouve le m\u00eame processus \u00e0 distance pour l\u2019estimation, qui passe en priorit\u00e9 par des algorithmes et par la visioconf\u00e9rence. Homeloop, le sp\u00e9cialiste du rachat rapide, demande m\u00eame aux candidats \u00e0 la vente de zoomer sur les prises \u00e9lectriques et les fen\u00eatres pour donner une id\u00e9e fid\u00e8le de l\u2019\u00e9tat de leur bien. Chez Hosman, cette visite film\u00e9e peut constituer la seule modalit\u00e9 d\u2019estimation. \u00ab\u00a0Nous ne la r\u00e9servons qu\u2019aux biens les plus courants, situ\u00e9s dans un quartier o\u00f9 les transactions sont nombreuses, et n\u2019offrant pas de prestations particuli\u00e8res, \u00e0 l\u2019image d\u2019une terrasse\u00a0\u00bb, explique Stanislas de Dinechin, cofondateur.<\/p>\n\n\n\n
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Le confinement a permis aux syndics de copropri\u00e9t\u00e9 de moderniser leurs services. La plupart des enseignes proposent un intranet de copropri\u00e9t\u00e9, qui all\u00e8ge le volume papier. \u00ab\u00a0Il est possible de r\u00e9aliser les appels de fonds comme d\u2019encaisser les paiements \u00e0 distance, ou d\u2019envoyer des documents d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9s\u00a0\u00bb, souligne G\u00e9raud Delvolv\u00e9, d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Union des syndicats de l\u2019immobilier (Unis).<\/p>\n\n\n\n
Mais le num\u00e9rique \u00e0 ses limites, lorsqu\u2019il s\u2019agit de visiter la r\u00e9sidence pour l\u2019entretien courant ou de suivre les gros travaux. M\u00eame les start-up du secteur seront d\u2019un apport limit\u00e9 pour ces t\u00e2ches. Pour acc\u00e9der aux services de Matera ou de Copromatic, par exemple, il faut d\u2019abord se constituer en syndic b\u00e9n\u00e9vole ou coop\u00e9ratif. Et leur aide consistera \u00e0 la mise \u00e0 disposition d\u2019un module d\u2019appel d\u2019offres pour les travaux (Copromatic), auquel s\u2019ajoutera une fonctionnalit\u00e9 de r\u00e9partition des appels de fonds par copropri\u00e9taire (Matera). Il faut dire que les textes encadrant l\u2019usage du digital en copropri\u00e9t\u00e9 manquent, notamment pour l\u2019envoi de convocations d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9es aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, la remise de proc\u00e8s-verbaux d\u2019AG ou l\u2019organisation de ces r\u00e9unions.<\/p>\n\n\n\n
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Sources : Article de CAPITAL<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
LEs atouts et les limites de la gestion \u00e0 distance d\u2019un logement. il y a eu rebond des transactions de 36% en un an : \u00e0 en croire les chiffres publi\u00e9s fin mai par le r\u00e9seau Guy Hoquet, les acqu\u00e9reurs bloqu\u00e9s durant le confinement \u00e9taient impatients de se rendre en agence. Pourtant, Internet permet d\u00e9sormais […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1245,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1242"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1242"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1242\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1246,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1242\/revisions\/1246"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1245"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}