{"id":1229,"date":"2020-08-07T16:34:08","date_gmt":"2020-08-07T14:34:08","guid":{"rendered":"http:\/\/chateaupinay.fr\/?p=1229"},"modified":"2020-08-07T16:35:58","modified_gmt":"2020-08-07T14:35:58","slug":"le-deficit-foncier-definition","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/2020\/08\/07\/le-deficit-foncier-definition\/","title":{"rendered":"Le d\u00e9ficit foncier : d\u00e9finition"},"content":{"rendered":"\n<h2>D\u00e9ficit foncier : d\u00e9finition et exemple<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3>Ch\u00e2teau Pinay vous d\u00e9finit le d\u00e9ficit foncier.<\/h3>\n\n\n\n<h3>Le propri\u00e9taire d\u2019un logement mis en location est impos\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu sur le montant des loyers per\u00e7us. Avant calcul de l\u2019imp\u00f4t, certaines charges peuvent \u00eatre d\u00e9duites des revenus fonciers. Si le montant de ces charges est sup\u00e9rieur au montant des loyers on parle de d\u00e9ficit foncier. Ce dernier peut \u00eatre imputable de vos revenus.<\/h3>\n\n\n\n<h2 id=\"8drcr\">LA d\u00e9finition<\/h2>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires d\u2019un bien mis en location per\u00e7oivent des loyers. Pour l\u2019imposition de ces revenus, il est possible de d\u00e9duire des charges locatives. Si les charges locatives d\u00e9ductibles sont sup\u00e9rieures au montant des revenus locatifs encaiss\u00e9s au cours d\u2019une ann\u00e9e, un d\u00e9ficit foncier se d\u00e9gage. <\/p>\n\n\n\n<p>On retrouve donc pour charges d\u00e9ductibles des loyers &nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Les charges g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l\u2019exploitation du bien immobilier (taxe fonci\u00e8re&nbsp;les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les primes d\u2019assurance ou encore les frais d\u2019agences immobili\u00e8res pour la gestion du bien).<\/li><li>Les charges financi\u00e8res li\u00e9es au bien immobilier (les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt pour l\u2019acquisition ou la r\u00e9paration du logement et les frais associ\u00e9s aux int\u00e9r\u00eats)<\/li><li>Les frais li\u00e9s aux travaux de r\u00e9paration, d\u2019entretien et d\u2019am\u00e9lioration relatifs au bien immobilier.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"1hdpg\">COMMENT \u00e7a marche ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il s\u2019impute sur vos revenus selon certaines conditions de sorte qu\u2019il permet de diminuer l\u2019imp\u00f4t. Le d\u00e9ficit foncier r\u00e9alis\u00e9 au cours d\u2019une ann\u00e9e s\u2019impute sur votre revenu global imposable de cette m\u00eame ann\u00e9e \u00e0 hauteur de 10.700&nbsp;euros, sauf la part de charges correspondante aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt.<\/p>\n\n\n\n<p>La fraction du d\u00e9ficit qui exc\u00e8de 10.700 euros est imputable sur vos revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. Dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 le revenu global imposable est inf\u00e9rieur au montant du d\u00e9ficit de l\u2019ann\u00e9e, le surplus peut \u00eatre d\u00e9duit sur le revenu global imposable des six ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u2019agissant de la part de d\u00e9ficit foncier qui provient des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, elle n\u2019est imputable que sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. Le fait d\u2019imputer un d\u00e9ficit foncier sur vos revenus vous contraint \u00e0 continuer \u00e0 louer le bien immobilier pendant au moins trois ans.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"3rl74\">COMMENT Calculer Un d\u00e9ficit foncier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour le calculer , il faut :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Additionner le total de ses revenus immobiliers bruts, de ses int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et de ses autres charges ;<\/li><li>Soustraire les frais li\u00e9s aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt du revenu brut. Si le r\u00e9sultat est n\u00e9gatif, ce d\u00e9ficit est imputable sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes ;<\/li><li>Imputer, si le r\u00e9sultat est positif, les autres charges sur les revenus nets de charges li\u00e9es aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt. Si le r\u00e9sultat est positif alors il n\u2019y a pas de d\u00e9ficit. Si le r\u00e9sultat est n\u00e9gatif, le d\u00e9ficit foncier est alors imputable sur le revenu global \u00e0 hauteur de 10.700 euros par an<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"1pr4\">Exemple de calcul de d\u00e9ficit foncier<\/h2>\n\n\n\n<p>Une propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier mis en location per\u00e7oit au cours de l\u2019ann\u00e9e civile 2018 un revenu foncier brut total de 12.000 euros. Ses int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt li\u00e9 \u00e0 ce bien au cours de l\u2019ann\u00e9e 2018 s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 5.000&nbsp;euros. Son revenu foncier net des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt est donc de 12.000 euros \u2013 5.000 soit 7.000&nbsp;euros. <\/p>\n\n\n\n<p>Comme le r\u00e9sultat est positif, il n\u2019y a pas de d\u00e9ficit foncier li\u00e9 aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt imputable sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Les autres charges fonci\u00e8res s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 8.000 euros. Il faut donc d\u00e9duire le montant de ces charges sur le montant des revenus nets des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt soit 7.000 euros (revenus nets des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt) \u2013 8.000 euros (autres charges) soit un d\u00e9ficit foncier de 1.000 euros. <\/p>\n\n\n\n<p>Ce d\u00e9ficit foncier est imputable sur le revenu global du contribuable dans sa totalit\u00e9 soit 1.000 euros puisqu\u2019il est inf\u00e9rieur \u00e0 10.700 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Sources : Article de Capital<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9ficit foncier : d\u00e9finition et exemple Ch\u00e2teau Pinay vous d\u00e9finit le d\u00e9ficit foncier. Le propri\u00e9taire d\u2019un logement mis en location est impos\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu sur le montant des loyers per\u00e7us. Avant calcul de l\u2019imp\u00f4t, certaines charges peuvent \u00eatre d\u00e9duites des revenus fonciers. 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