{"id":1204,"date":"2020-07-29T17:23:11","date_gmt":"2020-07-29T15:23:11","guid":{"rendered":"http:\/\/chateaupinay.fr\/?p=1204"},"modified":"2020-07-29T17:34:31","modified_gmt":"2020-07-29T15:34:31","slug":"je-souhaite-investir-dans-la-pierre-que-choisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/2020\/07\/29\/je-souhaite-investir-dans-la-pierre-que-choisir\/","title":{"rendered":"Je souhaite investir dans la pierre, que choisir ?"},"content":{"rendered":"\n

Ch\u00e2teau Pinay vous conseille dans la gestion de votre patrimoine et r\u00e9pond \u00e0 l\u2019ensemble des questions sur la gestion de vos finances.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab N\u2019attendez pas pour acheter l\u2019immobilier, achetez l\u2019immobilier \u2026 et attendez ! \u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Vous souhaitez d\u2019investir dans la pierre, mais vous ne savez pas comment proc\u00e9der? En effet, il existe diff\u00e9rentes mani\u00e8res d\u2019investir dans celle-ci. Explications.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN DIRECT<\/h2>\n\n\n\n

En France, la plupart des investisseurs se dirigent vers l\u2019investissement immobilier en direct<\/strong>. L\u2019investisseur ach\u00e8te directement un bien immobilier afin de le mettre en location. C\u2019est donc lui qui s\u2019occupe de tout. Pour effectuer un investissement immobilier en direct, vous pouvez payer comptant ou vous endettez. Pour ce dernier, il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019avoir une situation financi\u00e8re s\u00fbre. En effet, dans la majorit\u00e9 des cas, les \u00e9tablissements bancaires accepteront de vous pr\u00eater de l\u2019argent seulement si vous avez un revenu r\u00e9gulier et si vous avez un minimum d\u2019apport<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Vous pouvez investir de diff\u00e9rentes mani\u00e8res :<\/p>\n\n\n\n

| En location nue<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La location nue, ou location vide est une location non meubl\u00e9e. C\u2019est le type de location le plus connu qui permet de g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires sur le long terme<\/strong>. La dur\u00e9e du bail est de 3 ans minimum. Ce type de location peut vous permettre de profiter de diff\u00e9rents dispositifs de d\u00e9fiscalisation<\/strong> comme la loir. Denormandie, la loi Pinel ou m\u00eame la Loi Girardin.<\/p>\n\n\n\n

| En location meubl\u00e9e<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, le logement doit obligatoirement \u00eatre meubl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 la location nue, la dur\u00e9e du bail est de 1 an minimum (voire 9 mois pour les \u00e9tudiants). Si vous souhaitez investir dans une location meubl\u00e9e, vous pouvez profiter de diff\u00e9rents statuts : le LMNP (Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle), le LMP (Location Meubl\u00e9e Professionnelle) ou la location meubl\u00e9e de tourisme<\/strong>. Ces diff\u00e9rents r\u00e9gimes vous permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 tr\u00e8s attrayante<\/strong>. Cependant, pour choisir entre ceux-ci, il est important de faire le point sur votre situation financi\u00e8re. En effet, le statut choisit d\u00e9pendra du revenu fiscal de votre foyer et de la totalit\u00e9 de vos recettes potentielles annuelles<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

| La colocation<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il y a mois d\u2019investisseurs qui se tournent vers cette solution, mais l\u2019investissement dans la colocation a le vent en poupe en ce moment<\/strong>. En effet, les jeunes actifs et les \u00e9tudiants se tournent tr\u00e8s facilement vers la colocation.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN INDIRECT<\/h2>\n\n\n\n

Il n\u2019est pas toujours facile d\u2019investir en direct. En effet, si vous avez besoin d\u2019un effet de levier et que les \u00e9tablissements bancaires refusent de vous pr\u00eater de l\u2019argent, vous ne pourrez malheureusement pas donner vie \u00e0 votre projet immobilier. Sachez qu\u2019il est toutefois possible d\u2019investir dans la pierre indirectement<\/strong>. Cela est possible gr\u00e2ce aux SCPI, OPCI et SCI<\/strong> que l\u2019on appelle aussi \u00ab pierre papier \u00bb. Ce sont des placements immobiliers qui permettent \u00e0 l\u2019investisseur de gagner de l\u2019argent sans contraintes de gestion<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

On retrouve diff\u00e9rents avantages dans ce type d\u2019investissement. Le premier \u00e9tant la diversification, ce qui mutualise les risques. De plus, il est accessible \u00e0 tout le monde<\/strong>. En effet, certains de ses placements immobiliers sont accessibles d\u00e8s 1 000 \u20ac. Vous pouvez y souscrire via un compte-titres ou via un contrat d\u2019assurance-vie ou de capitalisation (en unit\u00e9s de compte), afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la fiscalit\u00e9 du produit<\/strong>. Le fonctionnement est relativement simple. Ces fonds sont g\u00e9r\u00e9s par des soci\u00e9t\u00e9s de gestion qui poss\u00e8dent des biens immobiliers li\u00e9s au commerce, au r\u00e9sidentiel, au m\u00e9dical\u2026 A vous de choisir ce que vous pr\u00e9f\u00e9rez. Vous achetez ensuite des parts. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion s\u2019occupe de tout et vous percevez des revenus potentiels en contrepartie de frais de gestion. Ce type de placement est tr\u00e8s int\u00e9ressant, car il permet d\u2019obtenir des rendements annuels plut\u00f4t attractifs.<\/p>\n\n\n\n

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Cr\u00e9dits : Gestion patrimoine<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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