Dans un pr\u00eat \u00e0 taux fixe, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est fixe durant la totalit\u00e9 de votre pr\u00eat : il est connu \u00e0 l\u2019avance et ne peut varier. Les mensualit\u00e9s que vous aurez \u00e0 rembourser seront donc toujours les m\u00eames, sauf en cas de remboursement anticip\u00e9 partiel ou de ren\u00e9gociation \u00e9ventuelle de votre emprunt, \u00e0 la suite d’une forte baisse des taux sur le march\u00e9 par exemple.<\/p>\n\n\n\n
Un pr\u00eat \u00e0 taux fixe assure \u00e0 l\u2019emprunteur une protection contre la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Il connait le co\u00fbt de son cr\u00e9dit immobilier et le montant de la mensualit\u00e9 sur toute la dur\u00e9e du pr\u00eat. Le taux d’int\u00e9r\u00eat fixe offre ainsi un r\u00e9el confort d’autant plus que si les taux d’int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobiliers venaient \u00e0 baisser, l’emprunteur pourra toujours tenter de ren\u00e9gocier son pr\u00eat ou le faire racheter par une autre banque.<\/p>\n\n\n\n
Le taux d’int\u00e9r\u00eat fixe est le plus souvent choisi pour financer la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n
Certains emprunteurs peuvent avoir int\u00e9r\u00eat \u00e0 choisir un autre type de taux plus adapt\u00e9 \u00e0 leur \u00e2ge, \u00e0 leur projet et au risque qu’ils peuvent se permettre de prendre par rapport \u00e0 leur capacit\u00e9 financi\u00e8re. Ils pourront ainsi opter pour un taux variable s\u2019ils anticipent par exemple une baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n
Dans un pr\u00eat \u00e0 taux variable, le contrat pr\u00e9voit que le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat varie en fonction de l\u2019\u00e9volution d\u2019une donn\u00e9e prise comme r\u00e9f\u00e9rence (\u00e9volution des prix, \u00e9volution du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur les emprunts \u00e0 court terme que les banques se font entre elles). Le co\u00fbt total n\u2019est donc pas connu \u00e0 l\u2019avance.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 ce titre, l\u2019\u00e9tablissement financier, lors de l\u2019envoi de l\u2019offre de cr\u00e9dit, remet une notice pr\u00e9sentant les conditions et modalit\u00e9s de variation du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et un document d\u2019information, \u00e0 titre indicatif, contenant une simulation de l\u2019impact d\u2019une variation de ce taux.<\/p>\n\n\n\n
En revanche, un emprunt \u00e0 taux variable peut se r\u00e9v\u00e9ler \u00eatre un pi\u00e8ge redoutable, si les taux augmentent.<\/p>\n\n\n\n
On dit que le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est \u00ab cap\u00e9 \u00bb lorsque le contrat de pr\u00eat pr\u00e9voit une limitation \u00e0 la hausse de la variation globale du taux d’int\u00e9r\u00eat. Une limitation \u00e0 la baisse peut \u00eatre \u00e9galement pr\u00e9vue.<\/p>\n\n\n\n
Le co\u00fbt total n\u2019est donc l\u00e0 encore pas connu \u00e0 l\u2019avance, mais le risque est relativement contenu.<\/p>\n\n\n\n
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Sources Imp\u00f4ts.gouv<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le taux d\u2019un emprunt ou d\u2019un pr\u00eat peut \u00eatre fixe ou variable. Pour les emprunteurs, le choix entre taux fixe et taux variable se pose surtout pour les cr\u00e9dits \u00e0 long terme comme les emprunts immobiliers par exemple. On vous explique les avantages de chacun afin d’\u00eatre en mesure de choisir celui qui correspond le […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1201,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1200"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1200"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1203,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1200\/revisions\/1203"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}