{"id":1177,"date":"2020-07-10T17:43:31","date_gmt":"2020-07-10T15:43:31","guid":{"rendered":"http:\/\/chateaupinay.fr\/?p=1177"},"modified":"2020-07-10T17:50:01","modified_gmt":"2020-07-10T15:50:01","slug":"limmobilier-veritable-performeur-dans-la-duree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cifil.fr\/index.php\/2020\/07\/10\/limmobilier-veritable-performeur-dans-la-duree\/","title":{"rendered":"L\u2019immobilier, v\u00e9ritable \u00ab performeur \u00bb dans la dur\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019IEIF a publi\u00e9 la mise \u00e0 jour de son \u00e9tude annuelle sur les performances compar\u00e9es des diff\u00e9rents placements. Une nouvelle fois, l\u2019immobilier, sous toutes ses formes, se place aux premiers rangs du palmar\u00e8s sur quasiment toutes les p\u00e9riodes analys\u00e9es.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme l\u2019an dernier, il n\u2019y a gu\u00e8re que sur 40 ans (1979-2019) o\u00f9 les actions, tout type de secteurs confondus, s\u2019imposent en pole position. Leur performance annualis\u00e9e, mesur\u00e9e par leur taux de rendement interne (TRI), s\u2019\u00e9tablit en effet \u00e0 13,19 %. Un niveau qui les place au-dessus de trois classes d\u2019actifs immobiliers. Devant le logement parisien (11,42 %), en premier lieu. Puis des fonci\u00e8res cot\u00e9es (10,72 %) et des SCPI (9,56 %).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobilier, en pole position sur 5, 10, 15, 20 et 30 ans<\/h2>\n\n\n\n

Sur toutes les autres p\u00e9riodes analys\u00e9es par l\u2019IEIF (5 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans, 30 ans), les placements immobiliers occupent la premi\u00e8re marche du podium. Et, bien souvent, les suivantes. Sur 30 ans, les fonci\u00e8res cot\u00e9es affichent le meilleur rendement (7,7 %). Mais le logement parisien (7,1 %) et les OPCI (6,6 %) occupent les 3e<\/sup> et 4e<\/sup> rangs. Sur 20 ans, l\u2019immobilier truste les 7 premi\u00e8res places. Ce sont encore une fois les fonci\u00e8res cot\u00e9es qui emportent la mise (12,1 %). Suivies de la classe d\u2019actifs en direct \u00ab commerces France \u00bb (11,5 %). Puis de nouveau du logement parisien (10,7 %). Et de la logistique, des SCPI, des bureaux (France) et des OPCI.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobilier, la classe d\u2019actifs la plus performante<\/h2>\n\n\n\n

Sur 15 ans, comme le pr\u00e9cise Charles-Henri de Marignan, analyste senior \u00e0 l\u2019IEIF, \u00ab l\u2019immobilier, dans toutes ses d\u00e9clinaisons, est la classe d\u2019actifs la plus performante <\/em>\u00bb. Les actifs de commerces (France) occupent la 1\u00e8re<\/sup> place (10,4 %). Suivis, une fois n\u2019est pas coutume, par le placement or (9,7 %). Et les fonci\u00e8res cot\u00e9es, en 3e<\/sup> position (9,6 %), devancent une nouvelle fois les actions dans leur ensemble (7 %). Sur 10 ans, ce sont d\u2019ailleurs les actifs cot\u00e9s qui surperforment les autres placements. Les fonci\u00e8res, de nouveau en t\u00eate (8,5 %), font quasiment jeu \u00e9gal avec les actions g\u00e9n\u00e9ralistes (8,1 %). Mais les 6 places suivantes sont occup\u00e9es par des placements immobiliers, directs (logistique, commerces, bureaux) ou indirects (SCPI, OPCI). L\u2019or est rel\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la 9e<\/sup> position (3,1 %).<\/p>\n\n\n\n

Mont\u00e9e en puissance de la logistique sur 5 ans<\/h2>\n\n\n\n

Sur 5 ans, enfin, ce sont de nouveau les actifs immobiliers acquis en direct (peu accessibles, par d\u00e9finition, aux investisseurs individuels), qui se positionnent aux premi\u00e8res places. Et, comme l\u2019an dernier, c\u2019est la logistique qui monte sur le podium (11,6 %). Une forte performance qui s\u2019explique, selon Charles-Henri de Marignan, \u00ab par une forte progression des valeurs v\u00e9nales des actifs sous l\u2019effet du d\u00e9veloppement du e-commerce <\/em>\u00bb. Les autres secteurs de l\u2019immobilier sont devanc\u00e9s par les actions (10,3 %), dop\u00e9es par leurs excellentes performances en 2019. L\u2019an dernier, les march\u00e9s financiers ont de fait effac\u00e9 les pertes enregistr\u00e9es en 2018.<\/p>\n\n\n\n

2019, une ann\u00e9e exceptionnelle pour les march\u00e9s actions\u2026 battus toutefois par l\u2019immobilier en direct<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019indice MSCI Monde affichait en 2019 une progression de 26 %. Sa meilleure performance de la d\u00e9cennie, en total return. Les plus fortes hausses, celles des actions am\u00e9ricaines (+ 28,5 % pour le S&P 500), n\u2019ont toutefois pas r\u00e9ussi \u00e0 d\u00e9tr\u00f4ner certaines classes d\u2019actifs immobiliers en direct. Selon le palmar\u00e8s \u00e9tabli par l\u2019IEIF, ce sont en effet les bureaux prime, en Europe et dans le QCA parisien, qui s\u2019arrogent les deux premi\u00e8res positions. L\u2019immobilier europ\u00e9en, cot\u00e9 cette fois, fait quant \u00e0 lui quasiment jeu \u00e9gal avec les actions am\u00e9ricaines. Et se place au 4e<\/sup> rang. L\u2019immobilier indirect tire lui aussi correctement son \u00e9pingle du jeu. En 2019, les SCPI affichaient une performance globale de 5,6 %. Suivies de pr\u00e8s par les OPCI, avec 5,4 %.<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 de la performance, les autres qualit\u00e9s de la classe d\u2019actifs immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 de ces performances \u2013 pass\u00e9es -, qui attestent toutefois de la robustesse et de la r\u00e9gularit\u00e9 de l\u2019immobilier sur longue p\u00e9riode, l\u2019\u00e9tude de l\u2019IEIF pointe \u00e9galement les autres qualit\u00e9s de cette classe d\u2019actifs. L\u2019institut rappelle en effet que l\u2019immobilier b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une volatilit\u00e9 bien inf\u00e9rieure \u00e0 celle des actions. Que toutes ses composantes \u00e9voluent g\u00e9n\u00e9ralement dans le m\u00eame sens, certes avec des amplitudes diff\u00e9rentes. Et que, sur toutes les p\u00e9riodes, l\u2019immobilier pr\u00e9sente \u00ab syst\u00e9matiquement un pouvoir diversifiant in\u00e9gal\u00e9 par les autres actifs<\/em> \u00bb. Trois qualit\u00e9s qu\u2019il devrait conserver, quelle que soit l\u2019orientation de ses performances \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Sources : Fr\u00e9d\u00e9ric Tixier<\/strong> – Pierre Papier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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